Baubewilligtes Wohnbauprojekt in charmanter Ruhelage

Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor. 
Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen.

Baugenhemigung:
Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden.

Fakten & Zahlen:

Bestand

Wohnfläche (Bestand): ca. 281m²
Lagerfläche (Bestand): ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 271m²

Potenzial

Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m²
Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m²
Erzielbare Außenfläche: ca. 69m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wer eine gute Mischung aus lebendigem Innenstadtleben und der Nähe zur Natur haben will, ist hier genau richtig. Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich die Liegenschaft in einer kleinen ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks.

Die Liegenschaft verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in Fußdistanz befinden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Volksschule Grubergasse, das BRG16 und den Kindergarten "Glücksfische", welche sich alle im Bezirk Ottakring befinden. Doch nicht nur die Infrastruktur hat einiges zu bieten, auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring) ist vorhanden.
Die momentan in Planung befindlichen neuen Stationen Elterleinplatz bzw. Hernals der U-Bahnlinie 5, werden in Zukunft den angrenzenden Bezirk Hernals an das Wiener U-Bahnnetz anschließen und eine noch bessere Verbindung in die Wiener Innenstadt garantieren. Beide Stationen sind in nur 10-15 Gehminuten entfernt.
Der Mix aus der sehr guten Nahversorgung, der Nähe zur Innenstadt und die Möglichkeit der abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Gegend eine attraktive Mischung aus historischem Flair, ruhiger Lage und guter Infrastruktur, die sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.