Geräumiges Ein/Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage auf Eigengrund!

Objektbeschreibung:
Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 831 m² und einer Gesamtwohnfläche von 181,5 m².
Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und verfügt über eine Gasheizung sowie einen vorderen und hinteren Garten.
Der Vorgarten sorgt für ausreichend Privatsphäre und der uneinsehbare hintere Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine kleine und eine große Wohneinheit.

Raumaufteilung der kleinen Wohneinheit:
Die kleine Wohneinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 31,5 m² und befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Sie ist nicht unterkellert und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Badezimmer, einer Küche, einer Speisekammer und einem Zimmer.

Raumaufteilung der großen Wohneinheit:
Die große Wohneinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 150 m² (ohne Keller und Dachböden) und befindet sich auf der linken Seite des Hauses.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, eine Speisekammer, ein Wohn-Esszimmer und eine Terrasse.
Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 30 m², davon sind 13,51 m² überdacht.
Im Obergeschoß gibt es einen Gang, ein Bad mit WC, vier Schlafzimmer, ein Zimmer, eine Loggia/Balkon und einen kleinen Raum zum Dachboden.

Der Keller hat eine Fläche von ca. 60 m² und verfügt über einen Waschraum, eine Sauna mit Dusche, ein Keller Stüberl, ein Badezimmer, Fitnessraum, Speis und den Heizraum.

Die Garage hat eine Fläche von ca. 30 m² und verfügt über eine Montagegrube, einen Dachboden, einen Werkstattraum und einen Vorraum.

Das Gartenhaus ist aus Ziegeln gebaut und hat eine Fläche von 33,48 m². Es verfügt über zwei Räume und eine Terrasse von ca. 23 m², davon sind 19 m² überdacht.

Weitere Informationen:
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoß, einen Wandkamin im Wohnzimmer, einen Kaminanschluss in der Küche der kleinen Wohneinheit und einen Kaminanschluss im Gartenhaus.
Es gibt zwei Hauseingänge (vorderer und hinterer Eingang). Im Jahr 2018 wurde eine Gasüberprüfung durchgeführt, die nächste Überprüfung ist erst im Jahr 2030 fällig.
Im Jahr 2020 wurde das Haus komplett neu ausgemalt und im Jahr 2022 wurden alle Heizkörper (bis auf den Radiator bei der Schiebetüre) erneuert.
Das Haus ist ideal für Familien geeignet, die viel Platz benötigen und deren Vorzüge.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.

Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN!

Gerne beraten ich Sie auch in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.