Klein aber fein! Geschäftslokal-/Büro-/Praxismöglichkeit mit praktischem Straßenzugang in charmantem Altbau

Das gegenständliche Objekt liegt in der Redtenbachergasse im Herzen von Ottakring. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu beschreiben. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2 und 44 sowie der Buslinie 10A sind nur ein paar Schritte entfernt. Ebenso befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring (U-Bahnlinie U3, Schnellbahnlinie 45, Straßenbahnlinien 44 und 46, diverse Buslinien) nur ca. 900 m entfernt und ist somit fußläufig in Kürze zu erreichen. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel (B221), der rasch über die Ottakringer Straße oder die Thaliastraße zu erreichen ist, als ideal zu sehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind entlang der Ottakringer Straße sowie der Thaliastraße angesiedelt und somit bequem zu Fuß zu erreichen. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch die Klinik Ottakring (ehemals Wilhelminenspital), die sich nur einen Katzensprung entfernt befindet, gegeben. In umliegender Umgebung sind unter anderem der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad, das Ottakringer Bad, die Ottakringer Brauerei sowie das traditionelle Wirtshaus Grünspan der Familie Plachutta mit einem der schönsten Biergärten Wiens angesiedelt, um nur ein paar der zahlreichen "Hotspots" für gemütliche After-Work-Aktivitäten rund um den Standort zu erwähnen. 

Zum Verkauf gelangt dieses erst kürzlich renovierte 2,5-Zimmer-Objekt (ca. 37,72 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten, charmanten Altbaus, das sich als Geschäftslokal-, Büro- oder auch Praxismöglichkeit perfekt eignet. Das Objekt verfügt über einen praktischen Straßenzugang und ist ausschließlich westseitig ausgerichtet. Neben dem Straßenzugang kann das Objekt aber auch über die Allgemeinflächen innerhalb des Gebäudes erreicht werden. Es besteht aus zwei großzügigen Geschäfts-/Büro-/Praxisräumen, einem geräumigen Vorraum, der über eine praktische Teeküche verfügt sowie über ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Teeküche ist einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Spüle ausgestattet. Durch die straßenseitigen Fensterflächen gelangt ausreichend Tageslicht in das Objekt, wobei insbesondere die Nachmittagssonne für eine überaus freundliche (Arbeits-)Atmosphäre sorgt. Sämtliche Räumlichkeiten sind hochwertig verfliest und mit modernen Deckenspots ausgestattet. Geheizt wird das Objekt mittels Infrarotpaneelen, die jeweils an der Decke angebracht sind. Starten Sie durch an Ihrem neuen Arbeitsplatz und heißen Sie Ihre Kundschaft ab sofort im Herzen von Ottakring willkommen!   

Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}