Ruhig gelegene Pärchen-Startwohnung mit Terrassen

Diese großzügig geschnittene Terrassenwohnung befindet sich in einem 1954 errichteten Wohnhaus und wurde laufend renoviert und modernisiert!
Die Wohnung mit ca. 59 m² besticht mit einer guten Raumaufteilung (ca. 2 gleich große Zimmer), einer ca. 12 m² großen Terrasse (W) und einer 2. ca. 6 m² großen Terrasse (O). Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet, liegt im Dachgeschoß (4. Stock ohne Lift) des Hauses - keine Schrägen - und ist sehr ruhig. Die Terrassen bieten Grün- und Fernblick.

Ausstattung:
Hochwertige Laminatböden, Fliesen in den Nassräumen, Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche, Klimaanlage im Schlafzimmer, Gasetagenheizung (2021), Sprechanlage

Die Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten, Waschmaschinenanschluss
großes Wohnzimmer - Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank
extra WC

Keller

Kaufpreis: 230.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 200,-- EUR/Monat

Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Lage:

Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in Baden. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben. Ebenso sind Sie in nur wenigen Minuten fußläufig im Zentrum von Baden.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 104.8 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = D
Gesamtenergieeffizienz = D
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++