Wenn nicht jetzt Wann DANN? 76 m² - 3 Zimmer + Loggia in Wiener Neudorf!

Die helle und gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich am Ortsrand von Wiener Neudorf im Bezirk Mödling. Durch Ihre günstige Lage und die gute Verkehrsanbindung, ist es der ideale Wohnort für eine Familie mit Kindern, oder für ein junges Paar. In nur 6 Gehminuten od. 450 m kann man bei einer BILLA, Penny, Libro, od. SPAR Filiale den täglichen Einkauf erledigen. Die SCS ist nur 2 km, die Badener Bahn Station in 1,2 km und die Busstation nur 140 m entfernt.

Diese ruhige, helle und sehr gut geplante und angelegte Wohnung (BJ 1984) mit ca. 76 m² Wohnfläche inkl. einer verglasten Loggia befindet sich im 3. OG mit Lift in einer familiären Wohnhausanlage in Wr. Neudorf. Die Wohnung hat durch ihre s/o Ausrichtung sowohl die Morgen- als auch die Mittagssonne und ist somit lichtdurchflutet und da es keine Gegenüber gibt, liegt sie auch sehr ruhig.

Die Ausstattung ist funktionelle – Parkett, Laminat und Fliesenboden, 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine gut eingerichtete Küche sind vorhanden. Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme abgedeckt, über die Betriebskosten wird ein Akonto eingehoben und jährlich wird der tatsächliche Verbrauch abgerechnet.

Die Raumaufteilung ist praktisch – vom zentralen Vorzimmer, von welchem man in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Bad und in ein separates WC gelangt.

Ein persönliches Kellerabteil, eine Waschküche und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Schlafzimmer Kinderzimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholz Parkett, im Vorraum, Flur, Küche und im Bad wurden Fliesen verlegt. Warmwasser und Heizung wird mit Fernwärme erzeugt. Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt und in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Dem Bewohner der Hausanlage steht in den allgemeinen Flächen der Wohnanlage eine schöne Grünfläche inkl. Kinderspielplatz zur Verfügung, ebenfalls ein Fahrradabstellraum und ein zugeteiltes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.

Diese preislich attraktive 3,5 Zimmerwohnung eignet sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom KP

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBW 57,12 kWh/m²a  Kat C

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
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