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ANLEGER aufgepasst - Neubauprojekt KlugarTown, Stadthaus in der Klugargasse 12, 1230 Wien Top 13

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Fotos

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 96,59 m²
Kellerfläche 3,19 m²
Gartenfläche 11,01 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 609.600
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Pläne

Dokument 1

Zustand

Baujahr 2023

Beschreibung

KLUGARTOWN -
sehen - spüren - fühlen - LEBEN!

Geplant mit Verstand, gebaut mit Erfahrung - im wunderschönen Liesing, in der Klugargasse 12, entsteht dieses elegante Neubauprojekt mit neun Wohneinheiten und vier Townhäuser.

Die Stadthäuser, die KLUGARTOWNHÄUSER, sind etwas ganz Besonderes - sie lassen den Traum vom Haus wahr werden, und das mitten in der Stadt!

Geschmackvoll designt von Architekten, qualitativ hochwertig errichtet von Baumeistern werden sowohl die Wohnungen als auch die Townhäuser bezugsfertig und in allerbester Qualität übergeben.

KLUGARTOWN - ein Projekt mit Stil, sinnvoll geplant und wunderschön umgesetzt.

In den Wohneinheiten und Townhäuser werden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Ästhetik wird mit heimeliger Wohlfühlatmosphäre kombiniert und erschafft ein Zuhause für Generationen!

KLUGARTOWN - Innen und Außen ein Prachtstück!

Jede Wohneinheit verfügt über eine integrierte Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und ist mit hochwertigen Holzparkettböden ausgestattet. Unter Einsatz energieeffizienter Baustoffe, Verwendung von Luft- Wärmepumpen und 3-fach isolierten Kunststoff Alufenster wird im Projekt KLUGARTOWN der Fokus auf Niedrigenergiestandards
gesetzt. An der Front lockert eine moderne Fassade das Straßenbild auf. Hofseitig verfügen alle Wohnungen über großzügige Freiflächen mit Balkonen oder Loggien. Die vier Townhäuser sind sowohl mit Terrassen als auch entzückenden Eigengärten ausgestattet.

Aufgrund der bereits vermieteten Einheiten, kann sich hier ein Mietpreis von ca. 15€/m² netto erzielt werden.

Der Anlegerpreis von 609.600€ versteht sich zzgl. 20% Ust.

Unverbindliche Visualisierungen und Grundrisse. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
KLUGARTOWN - die Lage macht´s möglich!

KLUGARTOWN hat sich sein Plätzchen ziemlich genau zwischen Erlaa und Atzgersdorf ausgesucht. Kaum ein Wiener Bezirk ist derart vielseitig wie Liesing, denn hier findet sich ein
bisschen von Allem. Ackerbau und Industrie bestehen nahezu nebeneinander und auch landschaftlich ist der 23. Bezirk vielfältig. Die flachen Wiesen, der in das Wiener Becken übergehenden Ebenen als auch die Hänge und Ausläufer des Wienerwaldes bieten für Naturliebhaber ein reichhaltiges Erholungsangebot.

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