Energiefreundliches, modernes Einfamilienhaus - Erdwärme - sehr gute Lage in Kleinstübing

8114 Kleinstübing | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 695 m²
  • Wohnfläche 132 m²
  • Kellerfläche 67 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 465.000

Energieausweis

C HWB: 78 kWh/m².a
B fGEE: 0,98

Zustand

  • Baujahr 2005

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Dieses moderne, 2005 massiv gebaute ca. 140m² Einfamilienhaus mit offener Raumaufteilung liegt auf der dekorativ bepflanzten Anlage hinter schattenspendenden Bäumen zentral in Stübing. In den gemütlichen Wohnräumen eingebaute, bodennahe Fensterelemente sorgen für sehr viel Tageslicht im gesamten Haus. Das komplett ausgebaute Kellergeschoß inkl. Sanitärinstallation bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. 

Im 70m² Erdgeschoß bietet ein offener Eingangsbereich Einblick in den großen Wohnraum mit tollem Zimmerbrunnen in Mosaikoptik und Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen. Die südseitig angebaute 11m² Terrasse wird vom Wohnbereich aus begangen. Weiters gibt es eine separate Küche mit Essecke und ebenfalls Ausgang auf die Terrasse, Arbeitszimmer und WC. 

Das 70m² Obergeschoß teilt sich in Galerie, 3 helle Schlafzimmer mit tollem Ausblick auf die umliegende Naturkulisse, sowie ein helles Badezimmer mit WC.

Der von außen begehbare, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete 70m² Vollkeller wurde erst 2013 umgebaut und bietet 2 großzügige Aufenthalts- oder Spielzimmer, eine eingerichtete Kaffeeküche, 2 getrennte Toiletten und einen Technikraum für die Erdwärme-Zentralheizungsanlage.

Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt, ein Kamin für die Errichtung eines Zusatzofens im Wohnbereich ist vorhanden.
Ein Plan für die Errichtung eines Carports wurde erstellt und bedarf nur noch der Einreichung und Ausführung.
Weiters verfügt das insgesamt 695m² große Grundstück über eine 9m² große Gartenhütte aus Holz, sowie gepflasterte Wege und Abstellflächen für mehrere PKWs.  

Lage:
Ländliches Feeling und doch die Nähe zur Stadt Graz bietet die Marktgemeinde Stübing mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Das Freilichtmuseum mit Einblicken in die Dorfschule, die Rauchkuchl, und viele weitere alte Lebensweisen, gilt als beliebtes Familien-Ausflugsziel.
Die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn, sowie die Zugverbindung im fußläufig erreichbaren Bahnhof garantieren gute Erreichbarkeiten zu den umliegenden Städten.

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Objekt Nr. 15501 | Objekt melden
  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 465.000

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