Top-Gewerbeimmobilie Top-Renditeobjekt

Superädifikat mit 46 Jahren Restlaufzeit

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2880qm Hallenfläche
Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II

Mietverträge mit langer Laufzeit

Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen usw., äußerst gering. Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnelllauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Kaufpreis Superädifikat: 5,45 Mio. Euro

Grundstückspacht: 8796,94 Euro/Monat zzgl. MWST (bei der angegebenen Rendite bereits berücksichtigt)

Rendite: 5% (steigerungsfähig)

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt: 

Mag. Uta Redlich

EXPAT CONSULTING
Real Estate & Relocation Services GmbH
1010 Vienna | Graben 7/8 | Austria

Tel: +43 1 328 8818-0 | Fax: +43 1 328 8818-60
Mobile: +43 680 212 53 73
eMail: redlich@expat-consulting.com
Web: http://www.expat-consulting.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}