Ideal für Praxis und Wohnen! Öko-Haus mit separatem Eingang

Erdgeschoß: Vorraum mit Stiegenaufgang, separates WC, Wohnraum, Küche mit angrenzender Speis und ein weiteres Zimmer
Obergeschoß: zentraler Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche und American Whirlpool, zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Dachfenster, eines davon mit Ankleide und zwei weitere Zimmer
Gartengeschoß: weiterer Eingang, Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Heiz- und Lagerraum
Baujahr ca. 2018
Loggia, Dachterrasse mit Steckdosen und Gartenhaus, Doppelgarage mit E-Ladestation, Pflanzen-Hochbeete, KFZ-Abstellplatz, Gartenhaus mit Steckdose, Mähroboter verlegt und installiert, 15,3 kW Photovoltaik-Anlage, Solaranlage für Warmwasser und Heizung, 8000 Liter Regenwassertank zur Gartenbewässerung bzw. für Waschmaschine und Toiletten
Gartengeschoß und Garage in Stahlbetonbauweise, Erd- und Obergeschoß in Holzblockbauweise
Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2018 in Holzblockbauweise errichtet und befindet sich in herrlich ruhiger Aussichtslage, abseits von Durchzugsverkehr. Es besticht durch einen fantastischen Ausblick Richtung Buchbergwarte im Norden.

Die Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur.

Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage und das Gemeindezentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20-25 Autominuten.

Das Haus bietet ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum mit Stiegenaufgang, separates WC, Wohnraum, Küche mit angrenzender Speis und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoß erreicht man über die Vollholztreppe. Diese Ebene bietet zentralen Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche und American Whirlpool, zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Dachfenster, eines davon mit Ankleide und zwei weitere Zimmer. Vom Vorraum gelangt man über eine an der Ostseite, im Außenbereich zugebaute Wendeltreppe zur Dachterrasse. Das Gartengeschoß mit dem weiteren Eingang gliedert sich in Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Heiz- und Lagerraum.

Das Einfamilienhaus kann zu dem oben angeführten Kaufpreis wahlweise voll- bzw. teilmöbliert oder leer erworben werden.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+