Exclusives Architektenhaus mit Pool , Koikarpfenteich und Heimkino nahe St.Pölten und Tulln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir bieten Ihnen ein schönes Haus in 3424 Wolfpassing in Niederösterreich zum Kauf an. Die 1994 erbaute Architektenvilla verfügt über 6 Zimmer und  die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit über der Garage. Der sehr großzügig gestaltete Garten ladet durch die sehr große Terrasse-Outdoorküche zum Verweilen ein. Es bleibt bei diesem Traumhaus kein Wunsch offen.

Das Haus verfügt über 2 Balkone, eine Terrasse, eine Garage, mehrere Stellplätze. Der Ausblick ist einmalig und lässt Sie den Grünblick genießen.

Der eigens errichtete Kachelofen befindet sich zentral im Objekt und verleiht dieser Immobilie einen besonderes Flair.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, eine Bushaltestelle hält direkt vor der Haustür. Außerdem ist das Haus in der Nähe des Kindergartens, sodass Sie sicher sein können, dass Ihre Kinder gut versorgt sind.

Im Erdgeschoß befindet sich:

• Küche samt großzügigem Essplatz-eigene Speisekammer
• Diele plus begehbaren Kleiderschrank
• Büro
• 2 Wc
• gemütlicher Kaminplatz mit Holzlagernische
• modernes Wohnzimmer
• Arbeitsraum
• sehr einladender Barbereich
• riesige Terrasse

Im Obergeschoß sind:

• 3 helle Schlafräume
• 1 Arbeitsraum
• Bad mit Doppelwaschbecken Dusche und Badewanne
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• Schrankraum
• Wc
• 2 Balkone 
• Verbindungsgang zum Raum 20m² ausbaubar über der Garage

Der Keller beinhaltet:

• einzigartiges Heimkino samt Barbereich
• Wellnessanlage- Sauna- Dampfbad- Dusche- Ruhebereich
• Heizraum
• Weinkeller und Lagerraum
• Ausgang zum Garten

Die Garage hat 40m² sowie einen Lagerbereich von 12m².

Das Prachtstück des Anwesens ist  die wunderschöne Gartenanlage, welche parkanmutend angelegt ist. Der einzigartige Koikarpfenteich und der ausladende Poolbereich bestechen durch seine Einzigartigkeit.

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen.

Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne den Link zu einem 3D Rundgang.

Hans Prchla /  Immobilienexperte / 0699 13511074

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend in Niederösterreich. Es liegt in der Gemeinde Wolfpassing, nur wenige Kilometer von der Gemeinde St. Pölten und Tulln entfernt. In der Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und mehrere Supermärkte. Die Gegend ist sehr grün, mit vielen Wäldern und Wiesen.