| GESCHÄFTSLOKAL | BÜRO | UNBEFRISTET | NÄHE LAINZER STRASSE |

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangt eine unsanierte Erdgeschoss-Fläche mit ca. 143 m² in einer Wohnhausanlage, in ruhiger Umgebung am Ende einer Sackgasse. 

Die Einheit eignet sich als Büro, Ordination, Praxis, Studio, uvm.

Eine Filiale der Hofer-Supermarktkette ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.

Die Lainzer Straße ist mit ca. 350 m² Gehweg erreichbar, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist. 

+++ BITTE BEI ANFRAGEN UM SCHRITFLICHE BEKANNTGABE IHRER GEWÜNSCHTEN NUTZUNG. 

AUSSTATTUNG: Übernahme wie liegt und steht 

• eigener Straßenzugang über Stufen
• bestehend aus Empfangsbereich
• 5 Räume
• 2 Sanitäreinheiten
• Teeküchenanschlüsse
• Dusche
• PVC-/Fliesen-/Steinboden
• Gastherme
• öffenbare Fenster
• keine Kühlung
• dazugehörige Lagerfläche direkt über Stiegen innerhalb der Einheit begehbar 
• nicht barrierefrei
• keine Frequenz 
• keine Sanierung und kein Investitionskostenzuschuss vermieterseits

Da die Fläche unbefristet vermietet wird, hat der Mieter hier jegliche Gestaltungs- und Adaptierungsmöglichkeit, in Abstimmung mit dem Vermieter.

Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht mindestens 2 Jahre

Gesamtmiete: € 1.548,75/brutto/Monat inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 6.195,00)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.646,25)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 58kWh/m².a

Stellplätze:

derzeit nicht verfügbar

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn Linie 60 Station Jagdschloßgasse 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}