Idyllisch gelegenes Reihenhaus zum Wohlfühlen mit kleiner Dachterrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar ruhig gelegenes Reihenhaus in Klosterneuburg mit ca. 140 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Garten-Terrasse, einem ca. 200 m² großen Garten und einer kleinen Dachterrasse mit fantastischem Fernblick ins Grüne.

Es bietet Platz für eine Familie oder eine Familie samt Büro - durch die perfekte Raumaufteilung ist eine vielfältige Nutzung des Hauses möglich.


Raumaufteilung:

EG:

Eingangsbereich
Küche samt Einbauküche inkl. allen Geräten
großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
WC mit Handwaschbecken
Stiegenaufgang

OG:

Vorraum
2 Zimmer
Badezimmer mit Doppelwaschtisch samt Unterschrank, Spiegelschrank, Dusche, WC
Stiegenaufgang

DG:

ein großer Raum mit Zugang zur kleinen Dachterrasse
Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank, Spiegelschrank, Dusche, Gasetagenheizung, WC

Keller:

Lagerraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Gästezimmer


Highlights des Hauses:

Raffstores im OG und DG

SAT-Anlage
Parkettböden
Fliesen in den Nassräumen, im Vorraum EG und im Keller
neue Bäder
Einbauküche samt allen Geräten
automatische Steuerung der Heizung bei Abwesenheit
Videosprechanlage
Gartenhaus für Gartengeräte
Gartenterrasse teilweise überdacht (Holz)
Kaminanschluss möglich für Holzofen

Fahrradraum

Kaufpreis EUR 851.000,--

Zum Haus gehört auch ein Garagenplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist..


Betriebskosten 190,-- EUR (Grundsteuer, Gemeindeabgaben)

Gas Heizung/Warmwasser, Strom ? nach Verbrauch
(geschätzte Kosten für Gas Heizung/Warmwasser ca. 200,-- EUR/Monat)


Lage:

Verkehrsgünstige ruhige Lage in Klosterneuburg - perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Krankenhaus, die Freizeiteinrichtungen, das Strandbad,....




Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 74.8 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1.69
Gesamtenergieeffizienzklasse = C