Begehrte Prestigelage und sensationelle Aussicht

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine wahre Rarität.
Nur äußerst selten werden Immobilien in dieser prominenten und heißbegehrten Grünruhelage in der Promenadegasse angeboten.

Umgeben von Villen und schmucken Einfamilienhäusern wurde in den 1970ern auf einem Ausläufer des Heuberges diese kleine Siedlungsanlage errichtet.

Die gediegen anmutende, parkähnliche Anlage erstreckt sich auf gut 6.850 m²; Gemütliche Sitzmöglichkeiten im Grünen laden zum Verweilen ein.

Es gibt zahlreiche weitere Möglichkeiten im Grünen des Villenviertels zu entspannen; Sie genießen alle Vorzüge des modernen Lebens. Die Wohnung ist bequem mit der Straßenbahnlinie 43 zu erreichen. Einkäufe können fußläufig erledigt werden.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in jenem Haus, das am höchsten Punkt der Siedlung errichtet wurde. Von der nordostseitig ausgerichteten Loggia Ihrer neuen Wohnung genießen Sie unverbaubaren Fernblick bis hin zum Schafberg.

Das Haus wurde 2004 aufwendig thermisch isoliert und bietet dadurch sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima.

Im Zuge der thermisch-energetischen Sanierung wurden auch die Fenster in der Wohnung getauscht. Die Wohnung verfügt sowohl südwestseitig als auch nordostseitig über großzügige Fensterflächen.
Die Immobilie ist perfekt aufgeteilt da alle Räumlichkeiten zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer blicken ins Grüne und sind so wie die gesamte Liegenschaft ausgesprochen ruhig gelegen. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie einen weitläufigen Blick bis hin zu einer herrschaftlichen Villa, die sich hinter Baumkuppen versteckt.

Das zweite Schlafzimmer sowie Küche und Wohnzimmer samt Loggia erlauben einen Fernblick Richtung Schafberg. In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt; Bad und WC sind zeitlos verfliest.

Die Wohnung kann zwar sofort bezogen werden, könnte aber durch diverse Modernisierungsarbeiten sowie einer neuen Küche enorm aufgewertet werden.

Grundriss und Lage bieten großes Potential eine einmalige Traumwohnung zu schaffen.
Die zukünftigen Eigentümer dieser großzügig geschnittenen Loggiawohnung, können sich auf knapp 92 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) verwirklichen.

Der Wohnung ist ein trockener Einlagerungsraum zugeordnet.
Zusätzlich kann zum Preis von € 30.000,- ein großer Garagenstellplatz erworben werden.

Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Der aktuell angesparte Rücklagenstand per 12.12.2022 beträgt rund € 98.605,07 ,-.

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Rep.Rücklage € 82,8
Betriebskosten € 308,2
USt € 30,82
------------------------------------------------------------------
Summe € 421,82
========================================

Die Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich momentan auf € 233,73 (inkl. Ust).

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-Mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes - grün und doch gut an die City angebunden. Begehrte Grün-Ruhelage von Neuwaldegg. Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig bequem erreichbar. Innerhalb von vier Stationen gelangen Sie zum Bahnhof Hernals und zur Schnellbahnlinie S 45.
Nahversorger wie der sympathische Greißler ums Eck oder Gourmet Spar oder sind fußläufig erreichbar.
Auch zum Kindergarten ist es nur ein kurzer Sparziergang.
Hoher Freizeit- und Erholungswert da direkt an den Naherholungsgebieten Heuberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Marswiese und Wienerwald gelegen.