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3730 Eggenburg: Ihr Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit großer Garage

3730 Eggenburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos
Video

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Keller Neubau

Fläche im Detail

Grundfläche 539 m²
Wohnfläche 138,69 m²
Kellerfläche 37,22 m²
Nutzfläche 244,18 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 349.000
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 195 kWh/m².a

fGEE: 2,5

Zustand

Baujahr 1985

Beschreibung

Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 3 Halbstöcken ausreichend Wohlfühlplatz. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² finden Sie zum Teil südseitig ausgerichtete und sehr helle, großzügige Zimmer. Ein zweiter Eingang (ehemaligen Laborbereich) bietet Ihnen auch einen weiteren Zugang z.B. zu Praxisräume etc.

Im gepflegten Garten laden ein kleines Biotop und ein Gartenhaus (ca. 9 m²) zum Verweilen ein. Der gepflasterter Vorplatz bietet zusätzlich zur Garage (ca. 33 m²) Abstellplätze für Ihre Fahrnisse.

VB Preis!! Jedes Anbot wird bearbeitet!

Objektdetails

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Windfang
Vorraum (Abgang Keller)
Gang (Zugang: Garage, Abstellraum und kürzlich installierte Dusche)
Arbeits-Hobby-oder Praxisbereich mit eigenem Eingang

1. Halbstock

Großer heller, offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen
Küche mit Essnische
Angrenzende Speis/Abstellraum
WC mit Waschbecken

2. Halbstock

Südseitiges helles Zimmer mit Balkon (ca. 7 m²)
Kabinett/Büro

Obergeschoss

2 südseitige geräumige Zimmer
1 nordseitiges Zimmer
Bad (mit Wanne und WC)

Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert (ca. 37 m², Altbestand).

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Unser 360° Grad Rundgang bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkel zu besichtigen:

https://my.matterport.com/show/?m=pJPZhhpctiq

Zusatzinformationen Keller

Teilunterkellert (ca. 37 m²) befindet sich ein Vorkeller, der Wirtschaftsraum (Waschmaschinen Anschluss) und der Technikraum (mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher)

Anschlüsse

Strom (Starkstrom), Ortswasser Leitung, Kanal, Gas, Telefon und Sat vorhanden; Glasfaser möglich (Leerverrohrung im Haus);

Heizung

Gas-Zentralheizung seit 1995 (Viessmann), Kaminofen; Warmwasser Bereitung - Solarbetrieben (2010)

Garage

Starkstromanschluss, Garage ca. 33 m² (leicht abweichende Planunterlagen),

Wohnbauförderung

Offene Wohnbauförderung von ca. EUR 7.087,-

Sanierungs- und Renovierungsaufwand

Guter, gepflegter Allgemeinzustand.

UNSER SERVICE

Kein Exposé oder Rundgang kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin!

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+ 43 664 3720972

b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die mittelalterliche Stadt Eggenburg bietet eine einwohnerfreundliche Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen rund ums Jahr und vieles mehr.
In unmittelbarer nähe liegt die Mittelschule von Eggenburg, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußwegig zu erreichen.

Entfernungen:
Eggenburg Bahnhof ~ 2 km
Horn ~15 km
Hollabrunn ~ 25 km
Krems ~ 39 km
Tulln ~ 46 km
Stockerau ~ 48 km
Wien Nordbrücke ~71 km;

Virtueller 360° Rundgang

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