MOLLART LIVING PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - WOHNEN AM PULS DER ZEIT MIT AUSGEZEICHNETER U-BAHN ANBINDUNG MITTEN IN MARIAHILF

Wohnen in Mariahilf - in einem Stadtteil im 6. Wiener Gemeindebezirk, der für seine lebendige Atmosphäre und sein urbanes Lebensgefühl bekannt ist und durch sein buntes Treiben an Kunst, Kultur und Kulinarik ein Hohes Maß an Lebensqualität bietet.

In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die U4 Station - Pilgramgasse, in 10 Minuten die U3 - Zieglergasse sowie die Buslinien 13A/14A/ 57A. Die beliebte Mariahilferstraße mit zahlreichen Shopping & Lifestyle Angeboten, hippen Restaurants und traditionellen Wiener Kaffeehäusern erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Feinschmecker bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein besonders breites Angebot an lokalen und internationalen Spezialitäten und lädt mit vielen Lokalen unter freien Himmel zum Verweilen ein. Parkanlagen wie zum Beispiel den Richard Waldemar-Park mit Erholung und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in ein paar wenigen Gehminuten.

MollArt Living - ein modernes urbanes Neubauprojekt in Mariahilf, das sich durch seine architektonische Gestaltung, hohe Qualität und seine hervorragende Lage - Mitten in Mariahilf auszeichnet. Das Wohnbauprojekt verfügt über eine moderne Architektur, außergewöhnliche Stilelement wie Runde Loggien Öffnungen, umlaufende Gesimse und ein harmonisches Farbkonzept welche das Objekt unverwechselbar gestalten. Insgesamt bietet das Neubauprojekt 50 Wohneinheiten, die zwischen ca. 40 und ca. 100 Quadratmeter groß sind, die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküchen und einer Energieeffizienten Bausubstanz. Raumhohe Verglasungen belichten die Wohnflächen optimal, Dachterrassen, Loggien und Balkone gewähren ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl und bieten Wohlbefinden im Freien - ein großartiges Wohnbauprojekt für Singles, Paare und Familien - das MollArt Living - voraussichtlich Bezugsfertig ab Ende 2023

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 44,92 m²
Zimmer: 2
Loggia: 1, ca. 1,93 m²
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche 
Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM
Badezimmer Verbau vom Tischler: ja 
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Stock: 1. Etage 
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Fahrradraum: ja 
Keller: ja
Lift: ja
Garage ja - kann optional angemietet werden 

Beschreibung:

In diesem exklusiven Neubauprojekt, im 1. Stock gelegen, präsentiert sich die charmante 2-Zimmerwohnung mit Loggia von ihrer besten Seite. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet - von hier aus erreichen Sie das verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau, Badewanne sowie das separate WC. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich überzeugt durch seine bodentiefen Verglasungen und bietet eine hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Das Schlafzimmer wurde durchdacht angelegt und kann für einen erholsamen Schlaf mit dem außenliegenden Sonnenschutz abgedunkelt werden. Als absolutes Highlight gilt die Loggia, welche bei angenehmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. 

Bei den Bildern handelt es sich um Referenz Bilder aus der Liegenschaft!

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.020,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine - wird vom Vermieter bezahlt 
Garage: € 140,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. - optional anmietbar solange der Vorrat reicht 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}