Sofort verfügbares, geräumiges Wohnhaus in sonniger, ruhiger Siedlungslage

Sofort beziehbares, gepflegtes Wohnhaus mit ausreichend Platz für Großfamilien oder Arbeiten im Homeoffice in ganztags sonniger, ruhiger Siedlungslage nur 10 Autominuten nördlich von Graz.

Im 76m² Erdgeschoss:

• Windfang mit Aufgang ins Obergeschoss
• Diele
• neuwertige Küche mit Essbereich
• geräumiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum
• Kellerabgang

Im ca. 70m² Dachgeschoss mit Gaupenfenstern:

• Galerie mit Ausgang auf den Westbalkon
• Schlafzimmer
• Wohnraum, zuletzt genutzt als Küche mit teilweise neuwertigen Küchenmöbeln 
• 30m² heller Wohnraum mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon
• Badezimmer mit Fenster
• Toilette

Im größtenteils gefliesten 75,5m² Vollkeller mit Garage:

• von innen und außen begehbare Kellerräume
• Heizraum mit Öl- und feste Brennstoffe Zentralheizung
• Tankraum
• gefliester Sanitärbereich mit WC und Dusche
• Integrierte 25m² Garage mit elektr. Einfahrtstor und befestigter Zufahrt

Am Objekt wurde stetig zugebaut, erneuert und modernisiert, sodass im Moment keine dringenden Sanierungsarbeiten anfallen. 

Wesentliche Veränderungen 1984 bis 2009:

• Zubau einer Garage an den bestehenden Keller im Jahr 1984
• Erweiterung der Wohnfläche durch Zubau auf der Garage: 1991 
• Austausch der Fenster und Balkontüren der Firma Internorm: 1992
• Einbau der Ölheizung: 1994
• Fassade inkl. 12cm Vollwärmeschutz am Haus, bzw. 8cm teilweise im Sockelbereich im Jahr 2009

Es gibt geringe Abweichungen in der Raumaufteilung zum angezeigten Einreichplan.

Auf dem liebevoll und artenreich bepflanzten, insgesamt 798m² ebenen, eingezäunten Grundstück befindet sich die asphaltierte Garagenzufahrt, eine Regenwasseranlage samt Tauchpumpe, ein Hobby-Gewächshaus neben dem Gemüsegarten, eine kleine Gartenhütte sowie eine Werkzeughütte.   

Lage:
Der vor allem durch das Österreichische Freilichtmuseum bekannte Ort Kleinstübing gehört zur Marktgemeinde Deutschfeistritz und liegt im politischen Bezirk Graz Umgebung. Nur etwa 17km nördlich von Graz macht sich der liebliche Ort mit guter Anbindung zur Autobahn, eigenem Bahnhof, dem SOS-KInderdorf, Schloss Stübing (vermutl. Baujahr 1200), aber auch einer Vielzahl an Vereinen und Sportmöglichkeiten zur lebenswerten Gemeinde.