AKTION -7%Moderne Dachgeschoßwohnung mit Fernblick Klosterneuburg

In unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes Klosterneuburg steht diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit ca. 93m² Wohnfläche zum Verkauf. Zur Wohnung gelangen Sie durch einen separaten Eingang (getrennt von den Geschoßen darunter) und einem Lift. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde 2022 vollendet. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet einen wundervollen Fernblick auf Klosterneuburg.

Räumlichkeiten

1. Dachgeschoß

Vom Vorraum aus gelangen Sie sowohl zu Ihrer rechten Seite als auch zu Ihrer linken Seite in die beiden Badezimmer. Diese verfügen über eine moderne Dusche, eine Badewanne, einen Doppel-Waschtisch, eine Toilette sowie ein Bidet. Ein Handtuchheizkörper rundet das Angebot ab. Am Ende des Vorraumes befinden sich zwei geräumige Zimmer, die die Möglichkeit eines Schlafzimmers und eines separaten Ankleide- oder Arbeitszimmers bieten. Ein anschließender Terrassenzugang von beiden Zimmern aus, erweitern das Wohngefühl.

2. Dachgeschoß

Über den beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung. Hier befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich. Eine offene Wohnküche runden das Angebot des oberen Geschoßes ab. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse. Diese Seite bietet einen wunderschönen Fernblick über Klosterneuburg+.

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung

In den Wohnräumen wurde ein moderner Parkettboden verlegt. Die Badezimmer wurden mit großen Steinfließen ausgestattet.

Die Terrassen in beiden Stockwerken sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über eine eingebaute Klimaanlage.

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Somit bleibt es auch in den Wintermonaten kuschelig.

Ihre Vorteile im Überblick

• Zentrale und ruhige Wohnlage
• Gute Infrastruktur
• Fernblick
• Beleuchteter Treppenaufgang
• Badezimmer mit Badewanne und Bidets
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kellerabteil
• eigener Außenstellplatz für den PKW
• u.v.m.

Lage & Infrastruktur

Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, DM, Bipa etc.) sowie Restaurants (Stiftsrestaurant Leopold, Trattoria DaConte etc.) sind wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch das Weingut Stift Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. neun Minuten fußläufig erreichbar - von dort sind es nur weitere ca. zehn Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt und zur U6 Station Spittelau. Auch die Klosterneuburger Stadtbusse halten direkt am Rathausplatz (zwei Fußminuten entfernt).

Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße liegt gegenüber. Für sämtliche Freizeitaktivitäten sind der Treppelweg und die Pionierinsel sowie das Freizeitzentrum "Happyland" in wenigen Autominuten erreichbar.

HINWEIS: beim Kauf dieser Immobilie (Kaufabrede) bis Ende September 2023 werden 7% Nachlass auf den angeschriebenen Preis gegeben!

Dh: der Kaufpreis beträgt in dieser Zeit statt € 580.000,-- jetzt € 539.400,--.

Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.