Stuwerviertel/Praterstern - Altbau - befristet vermietet bis Juni 2025!

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im begehrten Stuwerviertel in Wien. Die ca. 38m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines um 1900 errichteten Gebäudes und ist befristet bis zum 30.06.2025 vermietet. Der monatliche Mietertrag exkl. MwSt. beträgt €298,74.

Das Gebäude wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse. Der Praterstern ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus) sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im nahen Prater. Die Wiener Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit der U-Bahn schnell zu erreichen.

Die Wohnung selbst ist nach Nordosten ausgerichtet und verfügt über eine gute Raumaufteilung, die dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden kann. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten in Höhe von €128,64 enthalten, die als Akontozahlung von der Hausverwaltung eingehoben werden. Diese Beträge beinhalten auch anteilige Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Obwohl der Wohnung kein Kellerabteil zugeordnet ist, kann je nach Verfügbarkeit ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung verwendet werden. Freie Kellerabteile sind vorhanden.

Dieses Objekt ist eine großartige Gelegenheit für Investoren oder jene, die eine charmante Wohnung in einer begehrten Wohnlage suchen.

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}