einzigartiges Haus & Garten mit griechischem Flair

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühlfeeling? Dann sind bei diesem einzigartigen Objekt endlich fündig geworden! Dieses großzügige Haus in Streifing wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.295 m² erbaut (teilweise als Bau- und Agrarfläche sowie ein Stück als Grünlandfläche gewidmet). 

2004 wurde das Haus durch einen Zubau vergrößert und in den letzten Jahren immer wieder renoviert und in Stand gehalten. Die Nutzfläche weist eine Fläche von ca. 140 m² auf und teilt sich wie folgt auf:

• ein großzügiger Eingangsbereich
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Wohnküche
• Wintergarten mit ca. 25 m², ausgestattet mit elektrischen Fenstern
• Schlafzimmer mit ca. 22 m² und einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss
• ein Dachgeschossraum welcher ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
• ein weiteres Schlafzimmer

Das gesamte Haus wird durch eine Gasheizung sowie einen Holzofen beheizt. Es ist außerdem mit Parkett, Fliesen oder qualitativen Steinplatten ausgestattet, welche dem Haus einen gewissen südländischen Flair geben. 

Neben den schönen und großen Wohnflächen bietet Ihnen dieses einzigartige Haus auch einen gepflegten Garten in welchem die Eigentümerin viel Arbeit und Liebe investiert hat. Der Garten beinhaltet einen Brunnen sowie einen großen Teich. Über den Garten verteilt finden wir verschiedene Obstbäume (Kirsche, Birne, Feige, ..) die von der Eigentümerin mit viel Liebe und Geduld in den letzten 30 Jahren hochgezogen wurden. Der Garten sowie das Haus beinhalten außerdem folgende Nebengebäude und Zusätze:

• eine Garage mit Abstellraum & WC, welche in einen Gewölbekeller führen
• eine überdachte Terrasse angelehnt an Häuser wie man sie in Griechenland kennt
• Sommerküche wie man sie in südlichen Ländern kennt, optimal zum abkühlen und lagern von Getränken
• Holzhütte am Teich
• Hühnerstall 

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Streifing ist eingebettet in sanften Hügeln und umgeben von weiten Feldern. Der Platz vor der Kirche wurde vom erst im Jahre 2000 gegründeten Dorferneuerungverein Streifing neu gestaltet und angelegt. Die meisten Geschäfte des alltäglichen Bedarfs finden Sie in den Nebenorten & in Marktgemeinde Kreuzstetten.

Viele weitere Informationen finden Sie hier unter der Homepage der Marktgemeinde Kreuzstetten - Streifing! <=

Der Energieausweis wurde am 22.03.2023 ausgestellt und ist bis 21.03.2033 gültig.

• HWB (kWh/m²/Jahr): 158,6      fGEE: 2,06

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe! Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Gerne stehe Ich Ihnen unter der Mobiltelefonnummer +43 664 629 46 86 oder unter der E-Mail denis.selimbasic@sreal.at für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesem charmanten Bungalow selbst zu überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <6.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}