TOP NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN mit Gärten, Terrassen, Balkone in bester ZENTRUMSRUHELAGE!

Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise- Schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfiguriertem, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!

Baubeginn  März 2022   -   Voraussichtliche Fertigstellung  Juni 2023

Es entstehen 28 hochwertige - auf zwei Häuser/Stiegen verteilte -  helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkone. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung!

STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) - westseitig "Rapfstrasse" orientiert

• 1. OG:    3 x 2-Zimmerwohnungen,  2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen
• 2. OG:    3 x 2-Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen
• DG:         3 x 2-Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen

STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) - gartenseitig, ost- süd orientiert

• EG:      5  Maisonette-Wohnungen (EG + OG): 3 x 4 Zimmer,  1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer  > alle mit Terrassen/Balkone
• EG:     2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse
• 1.OG:   1 x 2  Zimmer, 2 x 3 Zimmer  (alle Balkone)

Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstrasse über die Stiege 1/Haus 1 -  mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz - mit der im Zentrum thronenden-historischen "Hermesstatue" erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnettewohnungen.

Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 - sind alle Wohnungen barrierefrei.

Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch "als Multiparking-System" in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch!

"Visuelle Erklärung/Info" des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200

Perfekte Lage des Projektes HERMES:

• Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen - umgeben von historischen Einfamilienhäusern,  "quasi vor der Haustüre" befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
• Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem "legendärem Mozart-Pinkelstein", Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für  "jung und alt".......usw.
• Praktische Verkehrsanbindung: in ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim
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HARD FACTS  -  technische Daten:

• Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert
• Langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler S-REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern
• MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz
• Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher - Rollläden elektrisch/inkl. integrierter Fliegengitter
• Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale, PELLETS-Heizung
• Individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser
• Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
• Freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden
• Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich!
• Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor - somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern
• Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich!

Geschätzte Betriebskosten:       vorläufiges A-Konto           €  2,50 /m² exkl. UST

Geschätzte Heizkosten:              je nach Verbrauch ca.      €  1,38 /m² (inkl.Warmwasser/Service/Wartung)

Für eine KOSTENLOSE, umfangreiche Beratung stehe ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung in meinem Büro in 2000 Stockerau, Sparkassaplatz 1, zur Verfügung; hier sind auch alle Fliesen- und Parkettmuster vorhanden!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - ich freue mich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}