3-Zimmer-Wohnerlebnis in Wals! Ruhig Wohnen nahe der Saalachau

... entsteht nahe der Grünau und ruhig in unmittelbarer Nähe zur Saalach ein neues Wohndomizil mit nur 5 Wohneinheiten.

Die großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Etagenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 72 m², befindet sich in der 1. Etage des kleinen Neubauvorhabens und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, so dass ja nach Anspruch und Bedürfnissen hier ein persönlicher Wohntraum in Erfüllung gehen kann.

Vom Wohnungseingangsbereich erschließen sich sämtliche Räumlichkeiten. Dabei sind das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und der geräumige Abstellraum zweckmäßig nach Norden ausgerichtet.

Neben dem ca. 16 m² großen Schlafzimmer gibt es ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer, welches als Kinder-/Gästezimmer oder aber auch als Büro genutzt werden könnte. Das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon ist mit einer funktionalen Wohnküche offen gestaltet.

Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster, mit je einem Zugang zum Balkon über das Kinder- und Wohnzimmer.

Zu der Wohnung gehört zudem ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sowie je ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz, welche zusätzlich erwerbbar und nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist - abhängig vom Bautenstand - voraussichtlich ab Juli 2023 bezugsfertig.
Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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weitere Informationen:
- Hochwertiger Neubau mit nur 5 Wohneinheiten
- Durchdachter Grundriss mit Raumhöhen bis zum Dachstuhl
- Ruhiges Wohngebiet - naturnah
- Beheizte Fußböden (Teilflächenheizung) mit Einzelraumregulierung
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Eichen-Parkett
- Raffstores mit Funkfernbedienung
- Großzügige Balkonflächen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug in die Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Luftwärmepumpenanlage und einer Photovoltaikanlage
- Tiefgarage inkl. Rampenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 30.000,--)
- KfZ-Außenstellplatz (zzgl. € 10.000,--)

Lage:
Wals Siezenheim ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut.
Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar. Neben der Möglichkeit des Einkaufs bei den regionalen Hofverkäufen der Walser Gemüsebauern sind Geschäfte für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt.

Das Naherholungsgebiet Saalachau ist fußläufig erreichbar, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden - Sommer wie Winter - anbietet.

Zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen und Skigebiete in näherer Umgebung ergänzen die sportlichen Möglichkeiten. Der 1900 m hohe Untersberg mit unzähligen Wanderwegen, anspruchsvollen Bergtouren sowie Höhlen ist nahe und auch bequem mit der Seilbahn zu erkunden.