Exklusives Wohnerlebnis! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit direktem Liftzugang

... entsteht nahe der Grünau und ruhig in unmittelbarer Nähe zur Saalach ein neues Wohndomizil mit nur 5 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über die ganze Etage und ist barrierefrei sowohl über den in die Wohnung führenden Personenlift als auch das Stiegenhaus erreichbar.

Besonders überzeugend ist die offene Architektur mit Raumhöhen bis zum Dachstuhl sowie der Grundriss, der den Wohn- und Gesellschaftsbereich klar vom ruhigen Schlafbereich trennt.

Drei geräumige Schlafzimmer befinden sich nach Nordosten ausgerichtet, mit zwei vom Flur aus zugänglichen Badezimmern. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster, wobei das grösste Schlafzimmer einen eigenen Balkon besitzt.

Der im Südwesten gelegene Wohnbereich ist über eine offene Wohnküche erreichbar. Mit einer Grösse von ca. 65 m² lässt sich hier Wohnen und Kochen wunderbar in Einklang bringen. Zwei Balkone mit jeweils ca. 6 und 31 m² bieten Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, der Errichtung eines Kamins.
Ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein ca. 15 m² grosses Kellerabteil runden dieses Immobilienangebot ab.

Der Wohnung zugeordnet sind je ein Tiefgaragen- und ein Carport-Stellplatz, welche zusätzlich zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist - abhängig vom Bautenstand - voraussichtlich ab Juli 2023 bezugsfertig.
Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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weitere Informationen:
- Hochwertiger Neubau mit nur 5 Wohneinheiten
- Durchdachter Grundriss mit Raumhöhen bis zum Dachstuhl
- Ruhiges Wohngebiet - naturnah gelegen
- Beheizte Fußböden (Teilflächenheizung) mit Einzelraumregulierung
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Eichen-Parkett
- Raffstores mit Funkfernbedienung
- Großzügige Balkonflächen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug in die Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Luftwärmepumpenanlage und Photovoltaikanlage
- Tiefgarage inkl. Rampenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 30.000,--)
- Carport-Stellplatz (zzgl.€ 17.500,--)

Lage:
Wals Siezenheim ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut.
Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar. Neben der Möglichkeit des Einkaufs bei den regionalen Hofverkäufen der Walser Gemüsebauern sind Geschäfte für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt.

Das Naherholungsgebiet Saalachau ist fußläufig erreichbar, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden - Sommer wie Winter - anbietet.

Zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen und Skigebiete in näherer Umgebung ergänzen die sportlichen Möglichkeiten. Der 1900 m hohe Untersberg mit unzähligen Wanderwegen, anspruchsvollen Bergtouren sowie Höhlen ist nahe und auch bequem mit der Seilbahn zu erkunden.