Donaublick Kuchelau

Grundstück mit 1.290 m² mit Hanglage. Wohnhaus erbaut 1938 mit 3 Geschoßen im Ausmaß von ca. 142 m² und einer geräumigen Terrasse mit 39 m². Garage mit direkter Zufahrt (2 Garagentore) von der Heiligenstädterstraße mit ca. 40 m².

Wichtiger Hinweis:

Es besteht ein grundbücherlich besichertes Wohnungsgebrauchsrecht gem. § 521 ABGB für den derzeitigen Bewohner (Auskünfte dazu gerne telefonisch)

Bebauungsplan: WI 7,5 o - hinterer Teil des Grundstücks: G - BB4 - Bebauungsverbot

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
An der Heiligenstädterstraße unweit der Landesgrenze zu Niederösterreich (Klosterneuburg) - Villa am Hang des Leopoldsbergs mit unverbautem Blick auf die Donau und den Hafen Kuchelau.