Loftartige Maisonette mit einem Schlafzimmer und kleinem Vorgarten

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: Vorraum mit eingebauter Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken (aus einem Marmorblock), kleine, voll ausgestattete Küche, Esszimmer (ca. 36m²),
kleiner Abstellraum mit einer Dusche.
OBERGESCHOSS: großer Wohnraum (ca. 45m²) mit Kamin, 1 Schlafzimmer (ca. 20m²), 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette

AUSSTATTUNG
Parkettböden, Fliesen im Badezimmer, Küche voll eingerichtet, Einbauelemente, Gasetgenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
Gasetagenheizung, Kamin, viele Deckenspots, kleiner Vorgarten mit Sitzgelegenheit (der zukünftige Mieter könnte sich auch ein (Holz)Deck mit errichten lassen)

sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Währinger Straße und gute öffentliche Anbindung (Bus 35A, Bus 40A) trotz kompletter Ruhelage

**----------**

Loft-style apartement with one bedroom and charming frontyard, close to Gymnasiumstraße

LAYOUT
Ground floor: hall and wardrobe, toilet, small but fully equipped kitchen, dining room ( approx.36m²), small storeroom with a shower
Upper Floor: large living room (approx. 45m²) with fire place, 1 bedroom (approx.20m²), 1 bathroom with bathtub and toilet

FIXTURES AND FITTINGS
wooden flooring, tiled bathroom, completely equipped kitchen, floor heating on the ground floor, gas heating, fire place,
many recessed ceiling lights,
small front yard (for a seating area), the future renter could also install a small (wooden) deck.

very good infrastructure due to the proximity to Währinger Straße and good public transport (Bus 35A, Bus 40A) despite a completely quiet location

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.