Luxuriöse DG-Wohnung im 18. Bezirk - KEINE SCHRÄGEN - 123 m WNFL - 2 Terrassen - Designerküche

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 123,13 m²
  • Kellerfläche 5 m²
  • Nutzfläche 123,13 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.590.000
  • Betriebskosten (Netto) € 278,28
  • Sonstige Kosten (Netto) € 129,29
  • Monatliche Kosten (Netto) € 407,57
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 439,71
  • Umsatzsteuer € 32,14
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 24,1 kWh/m².a
C fGEE: 1,14

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1990

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Es ist ein wahres Juwel. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung über den Dächern des 18. Bezirks bietet alles, was sich der anspruchsvolle Kunde wünscht. Angefangen bei den hochwertigen Materialien über die Vollklimatisierung und Fußbodenheizung bis hin zu den zwei großen Terrassen. Eine Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen erholsamen Blick in die Natur Richtung Wienerwald, während die Hauptterrasse Richtung Innenstadt einen beeindruckenden Blick über die gesamte Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (eines davon wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt), 1 Badezimmer inkl. WC, 1 Badezimmer, 1 separates WC, einen Abstellraum und eine großzügige Wohnküche, die komplett mit Miele-Geräten inkl. Weinkühler ausgestattet ist. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind Spar Gourmet und Billa gleich nebenan, Ärzte, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie den 1. Bezirk in nur 18 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Luxuswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Im KG des Gebäudes stehen Parkplätze auf Anfrage zur Verfügung. 

Highlights:

  • DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTEN
  • ITALIENISCHE DESIGNERMÖBEL
  • FUSSBODENHEIZUNG & KLIMAANLAGE IN ALLEN RÄUMEM
  • STRAßENBAHNLINE 41 direkt vor der Tür
  • SPAR DIREKT VOR DER TÜR
  • WEST- & OST TERRASSE
  • Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: 7. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1990 / 2020
  • BEZIEHBAR: Nach Absprache
  • WOHNFLÄCHE: ca. 123,13 m²
  • TERRASSE: ca. 57,66 m²
  • ZIMMER: 4
  • MÖBLIERT: Nach Absprache
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im AR)
  • LIFT: Ja
  • BADEZIMMER: 1 x Zentral begehbar, 1 x En-Suite
  • WC: 1 x im Badezimmer, 1 x Separat mit Handwaschbecken
  • RAUMHÖHE: ca. 2,65 m
  • HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung + Klimagerät in jedem Zimmer
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja - ca. 5 m²
  • KÜCHE: Komplettküche mit Miele Geräten und Weinkühler
  • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 2-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronische Außenverschattung (Raffstore), Großflächige Markisen!
  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 41 direkt vor der Tür
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • UMGEBUNG & LAGE: In der Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte, Schulen und auch Parks zum täglichen Leben. Mittels öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum Wiens in nur 20 Minuten.
  • HWB: 24,1 ; fGEE 1,14
  • KLASSE: A/C

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: EUR 1.590.000,-
  • BETRIEBSKOSTEN: EUR 439,71
  • Garagenplätze sind im Gebäude verfügbar. Preis auf Anfrage. 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (EUR 57.240,- inkl. 20 % USt.)
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  
  • Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 7311/55 | Objekt melden
  • Wohnfläche 123 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.590.000

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