Superädifikat mit wirtschaftlicher Nutzung

Zum Verkauf steht ein Superädifikat mit Pachtvertrag des ChorherrenStift Klosterneuburg auf ca. 2780m² Grundstück in Kahlenbergerdorf (1190 Wien),

Nur ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.

Restlaufzeit Pacht: 48 Jahre

Verlängerung Pachtvertrag bei Veräusserung möglich.

Grundstück-Flächennutzung:

ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürfen 1/3 bebaut werden.

und ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)

Bestand: (Geeignet fürs Wohnen mit Büro so wie auch wirtschaftlicher Nutzung.)

1. Einfamilienhaus (ca. 220m² Wohnfläche)

EG - Wohnraum, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer

1OG. - Wohnküche mit Luxusküche & Holzofen, Holzterrasse

2OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

DG. - Schlafraum

2. Bürohaus (Einfamilienhaus) (ca. 200m² Nutzfläche)

EG - 2 Lagerräume

1OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC

3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche

4. Lager (offen) + Doppelgarage - zusammen ca. 200m² Nutzfläche

5. Autostellplatz (überdacht)

6. Sommerhaus (1 Wohnraum)

7. Geräteschuppen

8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht

9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

Ideal als Wohnanlage für Kleinfirma mit Großlagerbedarf,

oder

Verwertung mit 6x Doppelhaushälften mit großen Gemeinschaftsgarten, Spielplatz und genügend Parkplatz.

Weitere Informationen werden gern auf Anfrage ausgehändigt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.