Helle 5-Zimmer-Wohnung am Fuße des Anningers

Die helle und freundliche Wohnung eignet sich perfekt für Familien. Sie wird provisionsfrei von privat ohne Makler angeboten.

!!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Allgemeines:

• Baujahr 1974, saniert - sehr gepflegte Anlage
• neue Heizungs- und Warmwasseranlage (Öl) 2015
• Fassadenanstrich 2020
• Wohnung auf 3. (oberster) Etage
• Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Osten
• barrierefreier Zugang zu Haus und Kellerräumen
• helles und grosszügiges Stiegenhaus
• Lift
• Ölzentralheizung
• eigene Garage beim Haus

Wohnung:

• grosses Vorzimmer, 14 qm
• Gang, 6 qm
• Wohnzimmer 25 qm
• 3 Schlafzimmer: 12.5, 14, 14 qm
• grosse Wohnküche, 22 qm
• Abstellraum, 4.5 qm
• Bad mit Dusche, 6.5 qm
• WC, 2 qm

Keller:

• ebenerdig
• abgeschlossener Raum mit Fenster, 14 qm
• zusätzlich grosser Gemeinschaftskeller für Räder und Kinderwagen

Ausstattung Wohnung:

• Parkettboden, neu geschliffen und geölt (2023)
• Fenster (2015) „Gaulhofer“, Kunststoff mit Isolierglas, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Drehkippfenster mit Sparlüftung
• Aussenrolläden (2015)
• Bad und WC (2013): Doppelwaschbecken mit Unterschrank, barrierefreie Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche
• Sicherheitstür (2009) von Bull, Widerstandsklasse 3 nach ENV-1627-1630
• Markise

Lage & Infrastruktur

• 15 Gehminuten zur Innenstadt 
• Anbindung an ÖPNV (Citybus, Buslinien 259, 263, 270)
• vom Bahnhof Mödling schnelle öffentliche Verbindung nach Wien
• Nahversorgung und Kindergarten in unmittelbarer Nähe in Planung
• sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergärten, alle Schularten, Ärzt*innen, Geschäfte
• Shoppingcenter SCS schnell erreichbar
• Autobahnanschluss Wiener Neudorf in 8 min (4.5 km)
• unmittelbare, fußläufige Nähe zum Naturschutzgebiet Anninger & Eichkogel