"0% Käuferprovison - Ruhige Aussichtslage"

"Nähe Wienerwald, Ruhe Lage, großzügiges Haus" Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision! Das Haus selbst wurde in Ziegel massiv Bauweise errichtet, auf Grund der leichten Hanglage ist das eigentliche Wohngeschoß von der Straße aus eben zu begehen, der Keller bzw. das untere Wohngeschoß ist vom Garten aus eben zu begehen. Anders ausgedrückt, der Bungalow ist im Erdgeschoss barrierefrei. Im oberen Wohngeschoss wurde vor 13 Jahren ein Wintergarten dazu gebaut, dieser schließt direkt an das 56m2 große Wohnzimmer an. Aktuell wird dieser als Schlafzimmer genutzt. Die separate Küche wurde 2013 erneuert und ist mit dem angrenzenden großzügigen Wohn- Esszimmer verbunden. Die hochwertigen Einbaumöbel aus zeitlosem Kirschenholz im Wohnzimmer des OG`s macht zeitloses wohnen möglich. Auf die Westseite wurde 2021 ein Wintergarten angebaut, von dem man über Stufen in den Garten gelangt. Zusätzlich gibt es noch 2 Schlafzimmer, sowie einen Schrankraum. Das Bad ist noch im klassischen Bestand und gehört, möchte man Zeit gemäß wohnen, renoviert, das WC wurde bereits erneuert. Das untere Wohngeschoß ist ähnlich wie das Obere angeordnet, somit wären es in der Summe 7-8 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Im Untergeschoss wurde 2018 eine neue Küche eingebaut, bzw. auch ein komplett neues Bad errichtet. Auch im Wohnbereich im Untergeschoss wurde 2021 ein Wintergarten angeschlossen, der den Garten ins Haus holt. Das Haus hat großes Potential in der Nutzbarkeit und ist sehr großzügig angelegt. Zu beziehen wäre die Liegenschaft nach Vereinbarung. Weinzierl ist ein idyllischer Ort am Fuße des Riederbergs. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Erholung und für Spaziergänge. Das Haubenlokal Böhm befindet sich direkt im Ort. www.landgasthausboehm.at/index.php/ausgezeichnet.html Der Kindergarten, sowie zwei Heurige, zwei Gasthäuser und Bauern mit Ab Hof Verkauf sind im Nachbarort, so wie auch der Kindergarten. Weinzierl gehört zur Gemeinde Sieghartskirchen mit idealer Infrastruktur. In Sieghartskirchen ist von diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, der Volksschule und NM-Schule, bis Ärzte und eine Apotheke alles zu finden. Wien ist in wenigen Kilometern mit dem Auto zu erreichen. Durch den Tullnerfelder Bahnhof, der nur ca.8 Kilometer entfernt ist, sind Sie mit dem Zug in ca. 20 Minuten mitten in Wien. Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Preis NUR € 760.000,--   

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D