PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Dachgeschoß-Maisonette mit Dachterrasse am Obkirchermarkt

Sonnige Dachgeschoßwohnung im Herzen des 19. Bezirks - Provisionsfrei für den Käufer

Zum Verkauf gelangt diese moderne, ruhige Dachgeschoßmaisonette mitten im 19. Bezirk. Die Nähe zum Obkirchermarkt ist nur einer der vielen Vorteile dieser Wohnung. 

Das 2-seitig ausgerichtete Apartment befindet sich in einem 2012 sanierten Altbauhaus, dessen Charme des vergangen Jahrhunderts erhalten geblieben ist. Ein stilgetreues Stiegenhaus, ein begrünter, charmanter Innenhof sowie großzügige Freiflächen zeichnen dieses Haus aus.  

Die im Dachgeschoß gelegene Maisonette punktet unter anderem durch ihre Helligkeit und gute Raumaufteilung. Das Objekt ist mit modernen Tischlereinbauten sowie einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet.

Ein bzw. mehrere Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe um 102 Euro pro Monat angemietet werden. 

Das Apartment teilt sich in 2 Ebenen.

1. Ebene - Der Wohnbereich: über einen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn-& Essbereich mit wunderbarem Blick Richtung Kahlenberg.

Angeschlossen an diesen Bereich kommt man einerseits in ein rund 10m2 großes Zimmer, das als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genützt werden kann.

Auf der anderen Seite angebunden gelangt man in die Küche mit direktem Ausgang auf eine ca. 5 m² große Terrasse sowie ein neues Badezimmer samt Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Gästetoilette. *

2. Ebene - Der Schlafbereich: über einen Treppenaufgang gelangt man in den voll ausgestatteten Schlafbereich mit Duschbad inkl. Toilette.

Ein Schlafzimmer mit modernen Tischlermöbeln (Bett, Nachtkästchen, Schrank, Sideboard) sowie eine charmante Galerie mit Fernblick zeichnen dieses Stockwerk aus. Highlight jedoch ist die 25 m² große Terrasse mit Rundumblick. 

* Derzeit besteht die Wohnung noch aus 2 Zimmern und auf einen allfälligen Renovierungsumbau vorbereitet, mit dem das neue Badezimmer sowie das Zusatz-Zimmer auf der Wohnebene geschaffen werden; die Umbauarbeiten werden rund 2 Monate in Anspruch nehmen. 

Die Ausstattung:

• Gegensprechanlage
• Klimaanlage
• Elektrische Außenjalousien
• Küche vollausgestattet inkl. aller Geräte
• extra hohe Türen
• riesige Fenster
• Kellerabteil

Die Umgebung:

• Obkirchermarkt fußläufig erreichbar
• charmante Einkaufstraße vor der Türe
• perfekte Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheken, Kaffeehäuser uvm.)
• Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 35A, sowie S45 Station "Oberdöbling" in nächster Umgebung
• Türkenschanzpark Gehdistanz
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in nächster Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}