4-Zimmer Altbauwohnung mit Grünblick

1040 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Garten Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 148,37 m²
  • Gartenfläche 67,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.600.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 50 kWh/m².a
B fGEE: 0,92

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Anfang 2025

Beschreibung

Quartier Starhemberg

Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.

Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Anfang 2025.

Lage
  • gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
  • perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
  • ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
  • breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
  • renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

Die Wohnung

+ durchgesteckte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und großzügigem Garten

+ riesiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit ca. 51 m²

+ Masterbedroom mit eigenem Bad mit Wanne und WC sowie einem Schrankraum

+ 2 weitere Schlaf- /Kinder- / Arbeitszimmer

+ eigener Homeoffice Bereich

+ Bad mit Dusche

+ separate Gästetoilette

+ Nische mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche

Die Ausstattung

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)

+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Hauseigene Sat-Anlage

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5612/169 | Objekt melden
  • Wohnfläche 148 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.600.000

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Frau Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

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