Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Oeverseestraße, 1150 Wien

Jugendstiljuwel mit hoher Leerstandsquote (ca. 80%) - Nähe Schmelz und Meiselmarkt

Kaufpreis
3.500.000 €
Wohnfläche
1120 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

LiftKeller

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert.

Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses.

Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential.

Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht.

Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich.

Weitere Potentiale sind:
Straßentrakt:
Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden
Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops)

Hoftrakt:
OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse)

Parifizierung in Vorbereitung.

Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
--
Kaufpreis: € 3.500.000,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO




Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

Real Good Living

Website
Foto des Ansprechpartners

Matthäus Adler

Real Good Living


Objektnummer: 7199