Nähe Leopoldauer Platz | Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher ruhiger Grünlage

Das im Jahr 1930 in Massivbauweise erbaute und im Jahr 1980 generalsanierte Einfamilienhaus (geschlossene Bauweise) befindet sich auf einem wunderschönen ~424 m² großen Grundstück in einem ruhigen Siedlungsgebiet in der Nähe des Leopoldauer Platzes sowie des Sportplatzes Leopoldau. Im Jahr 1997 erfolgten weitere Aus- und Zubauten. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand.

FLÄCHENWIDMUNG:
Bauklasse I, 7,5 m Höhe, Wohnen, geschlossene Bauweise, BB1

POTENTIAL:
Im hinteren Teil des Gartens ist (durch die Angrenzung an die Straße) nach den Bebauungsvorschriften und dem Flächenwidmungsplanung die Errichtung eines Carports oder einer Garage grundsätzlich möglich. Ebenso wie eine Verbauung des Innenhofes. Die Vorgaben der Wiener Bauordnung (z.B. keine Beeinträchtigung des Lichteinfalls auf das Nachbargrundstück, Montage von Regenrinnen, Bebauung bis an die Grundstücksgrenze, etc.) und eventuelle Auflagen der Behörde sind hierbei einzuhalten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
EG ~66 m² (inkl. Windfang, Wintergarten, Abstellraum)
OG: ~35 m²
DG: ~20 m²
KG: ~ 22 m²

Werkstätte im EG (mit Glasverbau): ~11 m²
Gerätehütte im Garten: ~6 m²

360°-GRAD TOUR: 
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Böden: Stabparketten und Fliesen
• Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant ECO TecPlus 18kW)
• Einbauküche
• Vollverglaster Wintergarten
• Innenhof mit Pflastersteinen (versickerungsfähig) und Absperrung zum Garten
• Vollverglaster Geräte- und Abstellraum
• Werkstätte (Umbaupotential zB als Badezimmer)
• Sonniger Garten mit zentralem Gehweg (Hinterausgang zur Straße)

MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt übergeben.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: 27A, 31A (ca. 250 m, etwa 3 Gehminuten)
U-Bahn: U1 Rennbahnweg, ca. 1,5 km
Lokalbahnhof (S-Bahn S1, S2) ca. 1,8 km

BEZIEHBAR:
sofort / nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien