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Generalsanierte Altbauwohnung nahe Schönbrunn

1120 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Küche Lift Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 76,19 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 295.000
Maklergebühr 3% zzgl. 20 % MwSt.

Energieausweis

D HWB: 132,20 kWh/m².a

fGEE: 3,42

Zustand

Baujahr 1900

Beschreibung

Diese vor kurzem generalsanierte Altbauwohnung hat durch ihre neue, zeitgemäße Ausstattung einen modernen Flair. Die klassischen Altbauelemente, wie hohe Räume, große Türen und dicke Wände treffen hier auf eine stylische und elegante Einrichtung.

Ihre Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend in einer ruhigen Seitengasse.
Die Lage ist sehr gut, Sie sind in nur wenige Gehminuten im Schönbrunner Schlosspark, Freiraum und vielfältigen Freizeitaktivitäten haben Sie also direkt vor Ihrer Haustüre. Herrlich zum Joggen, spazieren gehen, Relaxen auf der Parkbank, oder ein Frühstück auf der Gloriette.

Die Infrastruktur ist ebenfalls prima. Zu Fuß sind Sie in einigen Minuten beim Bahnhof Meidling mit U6, S-Bahnen, Straßenbahn, Bus und Badnerbahn. Ebenfalls befindet sich dort die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift. Sie wurde vor 6 Jahren generalsaniert und befindet sich in einem idealen neuwertigen Zustand. Die top ausgestattete Einbauküche, abgetrennt vom Vorraum durch eine raumhohe Glaswand und das hotelähnliche Badezimmer mit zwei Waschbecken und einem hi-tech Schrankspiegel verleihen der Wohnung eine exklusive Ästhetik.

Auch das Wohnzimmer und die beiden separaten Zimmer können sehr schön nach Belieben eingerichtet werden. Durch die Größe eignet sich das kleinere Zimmer ideal als Kinderzimmer. Oder auch für Home-Office, hier können Sie sich in der sonst so offenen Wohnung zurückziehen und in Ruhe Ihre Arbeit erledigen.

Das größere Zimmer mit zusätzlichem eigenen Badezimmereingang bietet viel Stellfläche für ein Bett und Schränke für all Ihre Kleidung.

Alle Zimmer haben einen durchgehenden Dielenboden in einem warmen Nussholzton.

Ideal ist die Wohnung für ein bis zwei Personen, aber auch für eine kleine Familie mit einem Kind.

weitere Informationen:
Sonstige Ausstattung:
- Gas Etagenheizung mit Fußbodenheizung
- Voll ausgestattete Küche, neues Bad
- Dielenparkett, Deckenspots

Lage:
Lage:
- Bahnhof Meidling (U6, S-Bahnen, Bus, Straßenbahn, Badnerbahn)
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Kindergärten und Schulen im Umkreis

Die monatl. Betriebskosten exklusive Lift betragen derzeit €281,25 (BK netto €255,68 ,MwSt. €25,57 ).
Die monatl. Rücklage beträgt € 68,44 .

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

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