Gemütliches Einfamilienhaus in Randlage von Mattersburg

Dieses Stock-Haus befindet sich am Rande einer kleinen Bergsiedlung in Mattersburg.
Da es im Hang gebaut wurde, ist der Hauptzugang durch den Kellerbereich, in dem sich der Vorraum mit Stiegenaufgang in den 1. Stock befindet. Der restliche Bereich wird als Keller, Garage und Nebenräume genutzt. Im 1. Stock (laut Plan Erdgeschoss) befinden sich sämtliche Wohnräume wie die Küche, die Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zur südwestlich ausgerichteten, gepflasterten Terrasse und den herrlichen, ruhigen Gartenbereich.

Das Baujahr ist ca. 1979/80 und die Fertigstellung erfolgte 1985. Einige Räume und Bauteile, wie z.B. Fenster sind noch im Originalzustand. Leichte Verschönerungs- und Modernisierungsarbeiten sind eventuell nötig.

Die Heizungs- und Warmwassergewinnung erfolgt über Gas. Die öffentlichen Abgaben belaufen sich im Monat auf ca. € 68,- (Wasserverbrauch wurde hier noch nicht berücksichtigt).
Die Kosten für Gas belaufen sich derzeit auf € 636,50 und für Strom derzeit ca. € 218,- (je nach Verbrauch und Anbieter) im Monat.

Der Energieausweis vom 30.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 153 kWh/m²a, fGEE 1,97.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 960 23 38 oder per E-Mail johannnes.freiler@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das Haus befindet sich in einer Bergsiedlung in Mattersburg.

Mattersburg verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: eine Trafik, mehrere Banken, ein Einkaufszentrum und diverse Gasthäuser.

Die Schulstadt Mattersburg bietet mit einer Volksschule, einer Neuen Mittelschule, einer BHAK und einer BHASCH sowie einem sonderpädagogischem Zentrum bis hin zur Musikschule ein vielfältiges Bildungsangebot. Ebenso bieten mehrere Kindergärten und Horte eine Anlaufstelle für junge Eltern.

Mit mehreren praktischen Ärzten, Zahn- und Fachärzten sowie der Salvator-Apotheke im Innenstadt-Zentrum, bieten sich den MattersburgerInnen kompetente Ansprechpartner für alle Fragen im Bereich der Gesundheit.

Der Bahnhof Mattersburg ist ca. 5 Autominuten vom Haus entfernt.