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360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Balkon Küche Lift Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Bürofläche 660,64 m²
Nutzfläche 660,64 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 17.727,36
Gesamtbelastung (Netto) € 14.772,80
Miete (Netto) € 13.213,00
Betriebskosten (Netto) € 1.559,80
Monatliche Kosten (Netto) € 14.772,80
Monatliche Kosten (Brutto) € 17.727,36
Umsatzsteuer € 2.954,56
Kaution € 53.379,25
Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 114 kWh/m².a

fGEE: 2,630

Pläne

Zustand

Baujahr ca. 1900

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Renovierung
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

Diese Büroflächen liegen im 2,3 & 4.Liftstock eines Stilhauses und wird vor Einzug noch renoviert.

Raumaufteilung:
Top 4 (1.Stock)
Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Top 6,7,8: ( 2ter & 3ter Stock)
2 Obergeschoss:
Vorraum 3 hintereinandergelegene Grossraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WC.Innenstiege ins
3.Obergeschoss:
ein Grossraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WCs.

Top 10 ( 4.Stock)
Vorraum 6 Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WC.

Ausstattung:
der Bürobereich ist durchgehend Eichenparkettboden ausgelegt,
die Abstellräume sind verfliest;
komplett ausgestattete Tee-Küche

Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gem. Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuss erfolgen.

Vermietung erfolgt ausschließlich als Büro

Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizkostenakonto: 660,64 Euro

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360 Tour:

360 Tour top 6,7,&8
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9

360 Tour top 10
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	13213	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1361,61	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	198,19	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2954,56
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Gesamtbetrag	€	17727,36