Sonniges Baugrundstück in Grünruhelage in 3400 Weidling

Projektpräsentationsvideo

• Verbaubare Fläche ca. 450 m²
• Widmung: Bauland, Wohngebiet 
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
• Grundsteuer B: Vorschreibungsbetrag pro Quartal: €37,53
• Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bereits gerodet worden. 

 Die Liegenschaft ist an das Strom-, Gas-, Wasser sowie Abwassernetz angeschlossen. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen eigenen Brunnen. 

Verkehrsanbindung:

• Buslinie 41, Bus Station "Weidling Rotgraben", direkt neben an. 
• Das Ortszentrum von Klosterneuburg erreicht man mit dem Auto in rund 14 Minuten. 

Kaufpreis: € 895.000,- zzgl. 3% + 20% USt. Maklerprovision 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen - Mag. Matthäus Stimpfl-Abele, Reisnerstraße 40/Top A, 1030 Wien
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}