MODERNE 2-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HOHE WARTE!

WESTSEITGE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!

Die helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuen, modernen Wohnhaus in 1190, Eduard Pötzl Gasse 4. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Heiligenstädter Straße und Bahnhof Heiligenstadt errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den Top Grundriss und befindet sich straßenseitig im 4. OG.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche 
// Schlafzimmer 
// Badezimmer mit Badewanne und Dusche
// separates WC

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Siemens-Markengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler in Edelstahlausführung)
// Badezimmer mit Feinsteinzeug, eingebautem Waschtisch, Spiegel, Badewanne, Dusche und Handtuchradiator, Sanitär von Duravit
// Deckenspots in Bad und Toilette
// Weitzer Eichenparkett
// Fußbodenheizung
// wärmegedämmte Holz-Alu Fenster, 3-fach Verglasung mit elektrisch bedienbaren, außenliegenden Jalousien
// Eingangssicherheitstüre
// Videogegensprechanlage
// Telekabel, hauseigene SAT Anlage

Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Handtuchradiator in Badezimmer.
Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch. Die Kosten betragen derzeit € 94,- inkl. USt. und werden zur Miete verrechnet (Warmmiete).

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Einlagerungsräume, Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Tiefgarage. Ein Garagenplatz kann bei Verfügbarkeit um monatlich € 120,- angemietet werden.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeberin ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <400m
Universität <500m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <675m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <325m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Am Fuße der Hohen Warte in vielversprechender Lage erwartet die Bewohner mehr als nur zeitgemäßes Wohnen und moderne Architektur. Der Standort und das Gebäude bringen hohe Lebensansprüche mit Komfort und Alltagseffizienz in Einklang. Kurze Wege führen hier hoch hinaus - an der Hohen Warte, Aussichtshöhe und letzter Ausläufer des Rückens aus dem Wienerwald, der sich vom Cobenzl gegen den Donaukanal hinzieht, befindet sich diese Liegenschaft im 19. Bezirk.
Die sympathische und aufstrebende Nachbarschaft, Wohn- und Geschäftsviertel gleichermaßen, verfügt über ein optimal erschlossenes Verkehrsnetz:
Die U-Bahn / S-Bahn Station Heiligenstadt (U4) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnlinie D sowie Stationen der Autobuslinien 10A und 39A liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt Wiens und über die Stadtgrenze hinaus gelangt man zu jeder Uhrzeit rasch und mühelos.