Sonniges Wohnparadies mit Wohlfühlfaktor, liebevoll gepflegten Garten und Pool in Wienersdorf (Traiskirchen)

Ein zu Hause für die ganze Familie! Dieser Traum wird im lebenswerten Einfamilienhaus in Wienersdorf Nahe Traiskirchen zur Realität. Das gemütliche Haus in ruhiger Lage mit traumhaften Garten wurde im Jahr 1994 als ELK Fertigteilhaus auf einem 699 m² großen Grundstück mit vielen Besonderheiten errichtet. Es sind 2 Küchen und 2 Badezimmer auf 2 Etagen vorhanden, daher ist es optimal für Familien geeignet. 

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die hellen Räumlichkeiten sorgen für den besonderen Wohlfühlfaktor. 

Das Erdgeschoss gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

• Flur
• offene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• 2 Zimmer

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Ausgehend von einer großen offenen Küche mit eigenem Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer mit Schwedenofen, welcher an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt, gelangt man auf den Balkon und in den Garten. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großzügigen Waschtisch ist modern ausgestattet und wurde 2017 neu verfliest. Auch die anderen Räume wurden zur selben Zeit mit modernen Fliesen ausgestattet. 

Der Wohnkeller ist aufgrund der großen Fensterfläche als idealer Wohnraum nutzbar. Die optimale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz. 

• Küche mit Essbereich
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Auch hier ist eine vollwertige Küche vorhanden mit einem Essplatz für 2 Personen. Weitere 2 Zimmer bieten hier viel Platz zum Wohnen, für Ihre Hobbies oder für Ihre Arbeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Geheizt wird mit einer neuen Luftwärmepumpe (15 KW) und dem oben genannten Schwedenofen im Wohnzimmer.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten. Der uneinsehbare Garten ist durch Hecken komplett blickgeschützt und sorgt somit für ausreichend Privatsphäre. Auf der 48 m² großen Terrasse, welche 2017 erneuert wurde, können Sie die Sonnenstrahlen genießen, ein Buch lesen oder einen lustigen Grillabend mit Freunden verbringen. Im Sommer ist auch für Abkühlung gesorgt - das Pool mit einem Durchmesser von 3,5 Meter lädt zum Plantschen ein. Ein kleines Gartenhäuschen steht Ihnen außerdem noch zur Verfügung. 

Hier wurde wirklich an alles gedacht - für Ihre PKWs ist ein Doppelcarport mit ca 42 m² vorhanden sowie ein elektronisches Schiebetor bei der Einfahrt. 

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen der Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. 

Friedrich Wanzenböck /  +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wienersdorf zählt zur Stadtgemeinde Traiskirchen und darüber hinaus zum Bezirk Baden, in Niederösterreich. Die vorzügliche, verkehrsgünstige Lage überzeugt. Für Pendler nach Wien bietet sich der Standort Wienersdorf beispielsweise perfekt an. Südlich von Wien gibt es darüber hinaus ein reges Treiben und viele Jobmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Badnerbahn, in rund 30 Minuten ist so die Wiener Stadtmitte erreicht. Mit dem Auto gelangt man binnen nur 30 Minuten via der Südautobahn in die Hauptstadt sowie zum Flughafen Schwechat.

Ebenfalls sehr nah findet sich ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Ausflugsziele - alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In Wienersdorf und Umgebung gibt es auch zahlreiche Freizeitaktivitäten und tolle Restaurants.