Neubauprojekt in Top Lage, Sanddorngasse 26

In greifbare Reichweite zum Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Aspern, befindet sich das Neubau Projekt Eigentum in Top Lage.
Errichtet werden zwei Einzelhäuser, mit Eigengarten, Terrassen und Stellplatz.
Es bietet sich ein wunderschöner Ausblick von Ihrer Dachterrasse auf das wunderschöne Land jenseits der Donau- oder wie es Wiener nennen, Transdanubien. Vielleicht wird genau diese Terrasse der Lieblingsort für Sommerabende, wenn der Himmel über Wien, sein rosa Kleid anzieht und Sie in erster Reihe ein Teil davon sind.  

In allen Belangen, sei es der Genuss der vielen Sehenswürdigkeiten in Wien, das Verlangen nach einem erholsamen Abend in einem Restaurant, oder die simplen Alltagserledigungen, all das ist durch die top Lage vollkommen unbeschwert möglich.

Durch die gute Anbindung in Wien, steht Ihnen jede Destination offen. Es sind nur 500m bis zum Mühlwasser, 550m bis zur U2 Hardeggasse ca 5-10 Minuten fußläufig.

Mit diesem Projekt kaufen sie ein Haus- und wenn Sie möchten ein Zuhause.
Unser Slogan- Erfahrung schafft Vertrauen, ist ein Credo was Ihnen auch in Zeiten wie Diesen Sicherheit gibt.

Aufteilung:

KG:
- Stiegenabgang
- Flur
- 2 Zimmer mit ca 23m² und 11m²
- Technikraum 

EG:
- Flur mit Garderobe
- WC mit Fenster
- AR
- Living room plus Küche mit über 37m²
- Terrasse mit knapp 23m²
- Eigengarten zu 124m² (exkl. Terrasse)

OG:
- Flur
- 3 weitere Zimmer zwischen 10,3m² und 12,3m²

DG:
- Schlafzimmer mit 20,3m² 
- Badezimmer mit Walk in Dusche und WC
- Dachterrasse- Ausrichtung S/W mit knapp 10m²

SONDERLEISTUNGEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT- das Projekt am Mühlwasser hebt
sich durch folgende Austattungsmerkmale vom marktüblichen Standard ab:

- Kühlung durch Klimaanlage im Dachgeschoß mit Splitinnengerät und
Aussengerät auf der Dachterrasse
- Inkludierte Beschattung - Rollläden elektrisch in allen Geschoßen inkludiert
- Hebeschiebetür bei Terrasse - platzsparend und modern
- Wärmepumpe mit Kühlmodul - für temperieren im Sommer bis zu 3 Grad kühler
- Bodenbelag bestehend aus Feinsteinzeug sowie Dielen Parkett in der schlüsselfertigen Ausführung

SONDERLEISTUNGEN - GEGEN AUFPREIS

- Kamin DN 18 für Zusatzheizung mit Ofen  ab EG - bietet die Möglichkeit, zusätzlich mit
Festbrennstoffen zu heizen 
- Alarmanlage als Hybridanlage (Keller mit Funk, EG verkabelt)
- Insektenschutz in allen Geschoßen

Kaufpreis :
Belagsfertige Ausführung €  1.134.000,--
Schlüsselfertige Ausführung € 1.179.900,--
Nähere Informationen zu den Unterschiedlichen Ausführungsarten finden sie in den angehängten Bauausführungsbeschreibungen, 
welche zum Download zur Verfügung stehen. 

In greifbare Reichweite zum Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Aspern, befindet sich das Neubau Projekt Eigentum in Top Lage. Es bietet sich ein wunderschöner Ausblick von Ihrer Dachterrasse auf das wunderschöne Land jenseits der Donau- oder wie es Wiener nennen, Transdanubien. Vielleicht wird genau diese Terrasse der Lieblingsort für Sommerabende, wenn der Himmel über Wien, sein rosa Kleid anzieht und Sie in erster Reihe ein Teil davon sind.  

In allen Belangen, sei es der Genuss der vielen Sehenswürdigkeiten in Wien, das Verlangen nach einem erholsamen Abend in einem Restaurant, oder die simplen Alltagserledigungen, all das ist durch die top Lage vollkommen unbeschwert möglich.

Durch die gute Anbindung in Wien, steht Ihnen jede Destination offen. Es sind nur 500m bis zum Mühlwasser, 550m bis zur U2 Hardeggasse ca 5-10 Minuten fußläufig.

Mit diesem Projekt kaufen sie ein Haus- und wenn Sie möchten ein Zuhause.
Unser Slogan- Erfahrung schafft Vertrauen, ist ein Credo was Ihnen auch in Zeiten wie Diesen Sicherheit gibt.

Aufteilung:

KG:
- Stiegenabgang
- Flur
- 2 Zimmer mit ca 23m² und 11m²
- Technikraum 

EG:
- Flur mit Garderobe
- WC mit Fenster
- AR
- Living room plus Küche mit über 37m²
- Terrasse mit knapp 23m²
- Eigengarten zu 124m² (exkl. Terrasse)

OG:
- Flur
- 3 weitere Zimmer zwischen 10,3m² und 12,3m²

DG:
- Schlafzimmer mit 20,3m² 
- Badezimmer mit Walk in Dusche und WC
- Dachterrasse- Ausrichtung S/W mit knapp 10m²

SONDERLEISTUNGEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT- das Projekt am Mühlwasser hebt
sich durch folgende Austattungsmerkmale vom marktüblichen Standard ab:

- Kühlung durch Klimaanlage im Dachgeschoß mit Splitinnengerät und
Aussengerät auf der Dachterrasse
- Inkludierte Beschattung - Rollläden elektrisch in allen Geschoßen inkludiert
- Hebeschiebetür bei Terrasse - platzsparend und modern
- Wärmepumpe mit Kühlmodul - für temperieren im Sommer bis zu 3 Grad kühler
- Bodenbelag bestehend aus Feinsteinzeug sowie Dielen Parkett

SONDERLEISTUNGEN - GEGEN AUFPREIS

- Kamin DN 18 für Zusatzheizung mit Ofen  ab EG - bietet die Möglichkeit, zusätzlich mit
Festbrennstoffen zu heizen 
- Alarmanlage als Hybridanlage (Keller mit Funk, EG verkabelt)
- Insektenschutz in allen Geschoßen

Kaufpreis 
Belagsfertige Ausführung €  1.134.000,--
Schlüsselfertige Ausführung € 1.179.900,--
Nähere Informationen zu den Unterschiedlichen Ausführungsarten finden sie in den angehängten Bauausführungsbeschreibungen, 
welche zum Download zur Verfügung stehen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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