Preis-Update! - Neuwertiges Luxus-Anwesen. - Ruhelage bei Knittelfeld. - Inkl. hochwertiger Ausstattung.

Dieses Luxus-Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden von Knittelfeld.
Das Haus ist in neuwertigem Zustand und bietet viele Highlights sowie einen großzügigen Eigengarten nach Süden orientiert.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Ruhelage nur 2 Km vom Zentrum Knittelfelds entfernt.
• Großzügiges Haus mit rund 400 m² Nutzfläche.
• Hochwertige und moderne Ausstattung mit vielen Highlights.
• Neuwertige Bausubstanz erst 2017 errichtet.
• Grundstück mit über 2.000 m² und umfassendem Eigengarten.
• Mehrere KFZ-Stellplätze und Tiefgarage.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über insgesamt 400 m² Nutzfläche auf drei Etagen (UG, EG und OG).
Hinzu kommen weitere ca. 82 m² Rohdachboden sowie rund 98 m² Terrassenflächen
Die Nutzflächen verteilen sich auf folgende Bereiche:

• Ca. 231 m² Wohnnutzflächen im Erd- und Obergeschoß.
• Ca. 171 m² weitere Nutzflächen in Untergeschoß und Garage.

Im Erdgeschoß situiert sind: Ein großer Eingangsbereich mit Vorraum, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Speis, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein Gäste WC und ein begehbarer Schrankraum.
Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich ist der Zugang zur Terrasse mit rund 71 m² gegeben.

Im Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, ein großer Büro- und Besprechungsraum sowie der Rohdachboden.
Vom Büroraum ist der Zugang zu einer Terrasse mit rund 27 m² gegeben.

Im Untergeschoß gibt es drei Keller- und Technikräume, welche zentral von einem Gang erschlossen werden.
Zusätzlich gibt es einen Sanitärraum, die großzügige Garage sowie einen Ausgang in den Garten mit Vorraum.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde erst 2017 in hochwertiger Massiv-Bauweise errichtet und ist in neuwertigem Zustand.
Viele weitere luxuriöse und moderne Ausstattungs-Highlights zeichnen diesen Wohntraum aus.

Im gesamten Haus sind hochwertige Marmor- und Fliesenböden verlegt.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, so wird ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.
Diese ist sogar in den Bereichen des Kellers und der Tiefgarageneinfahrt installiert.
Zusätzlich gibt es einen romantischen Kamin im Wohnbereich.

Die Badezimmer sind mit exklusiven und hochwertigen Armaturen und Elementen eingerichtet.
Die moderne offene Küche mit Marken-Geräten bietet eine Vollausstattung inklusive integriertem Dunstabzug.
Die Küchen- und Badezimmer-Ausstattung ist im Kaufpreis inklusive.

Diverse weitere Ausstattungshighlights bieten größtmöglichen Wohnkomfort.
So verfügt das Haus über bestehende Verkabelungen für eine Video-Überwachungsanlage.
Am Dach ist eine leistungsstarke 13KW-Photovoltaik-Anlage angebracht.

Alle Fenster sind mit 3-Fach-Verglasung ausgeführt. Im Erdgeschoß sind elektrische Rollos vorhanden.
Zur Terrasse hin sind hochwertige Hebeschiebetüren eingebaut.

Zusätzlich Möblierung und Ausstattung, wie auch das Heimkino-System, kann gegen eine zusätzliche Ablöse übernommen werden.
Ausreichend KFZ-Stellplätze stehen auf Eigengrund und in der Garage zur Verfügung.

Die Liegenschaft kann 3 Monate nach Unterfertigung des Kaufvertrags bezogen werden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit rund 2.015 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein traumhafter Garten mit Orientierung nach Süden. 

Das Grundstück ist laut Widmung größtenteils Freiland, eine Bau- und Benützungsbewilligung des Hauses liegt vor.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Die Betriebskosten seitens der Gemeinde (Kanal, Wasser, Müll, etc.) betragen rund € 90,- monatlich.
Die Stromkosten für allgemeinen Verbrauch und Heizung mittels Luftwärme-Pumpe zusammen betrugen zuletzt rund € 500,- monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses luxuriöse Traumhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden von Knittelfeld.
Das Zentrum der Stadt rund um den Hauptplatz ist nur ca. 2 Km entfernt und sehr gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Knittelfeld mit vielen Geschäfte und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist rund 2 Km entfernt.
Hier gibt es unter anderem mehrere große Nahversorger, eine Tankstelle, ein Möbelhaus und diverse weitere Geschäfte.
Die Stadt mit über 12.500 Einwohnern bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Die weiteren Städte des Murtals ergänzen das Shopping-Angebot und bieten diverse weitere Dienstleister.
Darüber hinaus bietet die Region ein umfassendes Freizeit- und Unterhaltungsangebot, besonders mit saisonalen Events um den naheliegenden Red Bull Ring.

BILDUNGSANGEBOT.
In Knittelfeld gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen.
Die jeweils nächstgelegenen Einrichtungen sind ca. 1 Km entfernt und so auch fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus bietet Knittelfeld mehrere neue Mitteschulen, ein Bundes(real)-Gymnasium eine Landesberufsschule und weiter Bildungseinrichtungen.

In den umliegenden Städten sind teilweise ergänzende weiterführende Bildungseinrichtungen gegeben.
Leoben mit der renommierten Montan-Universität ist ca. 25 Fahrminuten entfernt und auch mit der Bahn gut erreichbar.

DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
In Knittelfeld gibt es einen Bahnhof mit diversen Anbindungen, dieser ist ca. 2 Km entfernt.
Die naheliegende Auffahrt auf die S36, ca. 5 Fahrminuten entfernt, bietet eine gute überregionale Anbindung mit dem KFZ.

So sind mit dem KFZ Graz in 45 Min, Klagenfurt in 1h 15 Min sowie Wien und Linz in je ca. 1h 50 Min. Fahrzeit erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.