Hohe Lebensqualität zu einem attraktiven Preis - Wohlfühloase in einzigartiger Aussichtslage !

Dieses großzügig geplante, in Ziegel-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 7.843 m² Grund und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 430 m² auf 3 Ebenen.
Das Untergeschoss mit ca. 267,92 m² ist durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig begehbar und bietet neben Wohnkeller und Technikraum ein Salzwasserhallenbad inkl. Sanitäranlagen.

Das Objekt bietet überdies einen wunderschönen, ca. 3.000 m² großen Garten und 1.767 m² Baugrund mit schönem Sträucher- und Baumbestand und einem Biotop für Fische und einen Ententeich. Der ca. 300 m² große Bio-Gemüsegarten mit Hagelschutznetz, der kleine Obstbaumbereich und der in Etagen angelegte Beerengarten versorgen Sie mit wunderbaren Bio-Produkten!

Weiters gibt es eine überdachte Weinlaube, die ein Bauernhaus imitiert und mit den stolzen Maßen von 14 x 8 Metern zum Verweilen einlädt.

2 Gerätehütten, 1 Glashaus und 2 Gartenhütten bieten jede Menge Stauraum im Grünen und eine ca. 3.000 m² große Hangwiese kann für Schafe, Pferde oder als Streuobstwiese genutzt werden.

Das Haus selbst besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, die sowohl großzügige Wohnflächen, als auch genügend Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 212 m² Wohnfläche und bietet folgende Raumaufteilung:

- Eingangsbereich
- Küche mit großzügiger Speisekammer/Wirtschaftsraum
- Wohnbereich
- Zimmer
- Balkon
- 75 m2 Wintergarten und Panoramawintergarten mit automatischen Sonnenschutz und Zugang zu Laube/Garten
- WC
- ca. 65 m² Überbau über der Garage, der als Lagerraum dient

Das Obergeschoss mit ca. 129,39 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- gibelhoch ausgebautes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, Schrankraum und Zugang zu zwei Balkonen
- 2 Gästezimmer mit Balkon
- Gästebad mit Dusche und WC
- der restliche Spitzboden ist durch eine ausziehbare Dachbodentreppe begehbar

Im Untergeschoss, das ca. 267,92 m² Nutzfläche umfasst, befinden sich folgende Räumlichkeiten:

- Wohnkeller mit separatem Hauseingang (als Einliegerwohnung geeignet - Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche und WC)
- Fitnessraum
- Hallenbad (Maße: 7,5 x 4 x 1,5 m, mit SODIPOL-Salzanlage, beheizbar) mit großen Schiebetürelementen und direktem Zugang zum Garten
- ca. 65 m² und 3,1 m hohe Doppelgarage mit Schiebetor
- Heizraum
- Abstellraum
- Pool-Technikraum
- ca. 10 m² Erdkeller

Das Haus verfügt über einen 1 m² Schacht, der über alle 3 Etagen geht und bei Bedarf als Lift ausgebaut werden kann. Außerdem gibt es eine Haus-Staubsaugeranlage mit zentralem Saugkessel im Keller und Schlauchanschlüssen in allen Bereichen und einem 10 Meter Schlauch.

Auf der Garagenauffahrt befinden sich ein Glashaus und 2 schöne Gartenhäuser, das Haus selbst ist rundumlaufend mit einer 2 Meter breiten Granitplatteneinfassung versehen.

Die Zufahrt kann über einen Servitutsweg (Sackgasse, letztes Grundstück) mit gepflasteter Auffahrt zur Garage erfolgen, oder auch von der Landesstraße über eine Zufahrt mit Rasengittersteinen.


DIE LAGE:
Auf 550 Meter Seehöhe gelegen, bietet das Objekt einen freien Panoramablick von Slowenien über die Koralpe, Gleinalpe, den Schöckel bis zur Sommeralm. Dieser Ausblick kann fremd nicht verbaut werden! Die angrenzenden Grundstücke sind teilweise nicht bebaut (Weideflächen) und die bestehenden Häuser sind in größerer Distanz. Das Haus liegt außerdem wind- und lärmgeschützt und man kann bis spätabends die Sonne genießen.

Das macht die Lage einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden!

DIE GEGEND:
Die idyllische Gegend mit ihren hügeligen, kleinbäuerlichen Anwesen und Ansiedelungen, unterteilt durch Wald und Wiesen lädt zum Spazieren, Wandern, Walken oder Radfahren ein.
Keine intensiv-Landwirtschaft im näheren Umkreis.

DIE EREICHBARKEIT:
Mit dem Auto erreichbar von Graz-Ost über die Autobahn, Graz-LKH über Ries oder Ragnitz, Graz-Süd über Hühnerberg oder über Waltendorf und Autal in ca. 25 min. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen, weiters wird auch das GUST-Mobil angboten.

NAHVERSORGUNG:
Mit dem Auto 5 Minugen zu AB-HOF Verkaufsstellen und zum kl. Einkaufszentrum mit SPAR, Trafik, Mode, Apotheke, Blumen, Friseur, versch. Gaststätten und Buschenschenken, in 10 min zu Billa, Hofer, Baumarkt.
Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebhörden sind in wenigen Minuten erreichbar.
1 Volksschule, 1 Mittelschule, 2 Kindergärten sowie ein Schulbus steht für die Jugend zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

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