GRÜNRUHELAGE! CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND BLICK ZUM PRATER!

Die klassische Altbauwohnung besticht nicht nur durch ihre hohen und hellen Räume, sondern vor allem durch den großzügigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit noch bewohnt. Die derzeitigen Mieter werden nach Absprache ausziehen.

Um das gepflegte Gesamtbild des Hauses zu erhalten, muss bei Sanierung der Wohnung sowohl die Wohnungseingangstüre sowie auch die Fenster nach vorgegebener Optik erneuert werden.

Raumaufteilung aktuell
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// Küche
// Kabinett
// Badezimmer mit Wanne
// WC
// Abstellraum
// Loggia in den Innenhof

Allgemeine Teile
Das Haus wurde erst kürzlich saniert, die Stiegenhaus Malerei erneuert. Die Gas - und Elektroinstallationen auf den Allgemeinflächen wurden geprüft und ggf. erneuert oder adaptiert.

Derzeit steht auch noch eine weitere Wohnung im Haus mit circa 118m2 Wohnfläche zum Verkauf!

Info: Die Wohnung ist derzeit vermietet, teilweise wurden sehr ähnliche Bilder einer anderen Wohnung im Haus herangezogen.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum in verkehrstechnisch idealer Lage. Es besteht eine vorzügliche Anbindung an das öffentliche Straßennetz: die Buslinie 80A hält praktisch vor der Haustür, die U-Bahnlinien U1, U2 Praterstern und U3 Schlachthausgasse befinden sich nur wenige Bus-Stationen entfernt. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien mit dem Uni Campus lässt sich schnell und einfach erreichen. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen, perfekt ausgebauten Radverbindungen, ausreichenden Parkmöglichkeiten und natürlich die optimale Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat.
Das größte Naherholungsgebiet der Stadt, der Wiener Prater befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobuslinie 80A