ERSTBEZUG nach Sanierung | Helle Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle | Schlafzimmer getrennt begehbar | Separater Küchenbereich

Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock (derzeit ohne Lift) mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche in einem gepflegten Eckhaus aus der Jahrhundertwende mit sanierter Fassade. 

 

Infos zur Wohnung:

• WOHNFLÄCHE: ca. 62,38 m²
• ZIMMER: 3 + separater Küchenbereich (Anschlüsse vorbereitet)
• AUSRICHTUNG: Süd/Ost
• GESCHOSS: 2. Stock derzeit ohne Lift (entspricht der 3. Etage im Gebäude) 
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 m 

 

Highlights:

• Eichenparkett in den Wohnräumen 
• Geschmackvolle großformatige Fliesen im Vorraum, Küchenbereich und Badezimmer
• Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern - Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss 

 

Betriebskosten: EUR 123,68

Wassergebühren: EUR 40,05

Rep. Fonds: EUR 94,79

USt. 10%: EUR 16,38

Gesamt: EUR 274,90 p.M. derzeit

 

Kaufpreis:

EUR 259.000,00

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 9.324,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Vogelweidpark | Stadthalle | Lugner City | U6 Burggasse Stadthalle