Ober St.Veit/Loggia und Garten/Topzustand/U4-Nähe

Zum Verkauf gelangt eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 13. Bezirks, zwischen Auhofstraße und Wolfrathplatz.

Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) eines 1961 erbauten Hauses.

Sie besteht aus einem geräumigen, zweiseitig orientierten Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia (ca. 5 m² in der Wohnfläche inkludiert, Markise), einem großen Schlafzimmer, einer separaten Küche (unmöbliert, Anschlüsse inkl. Starkstrom vorbereitet), einem Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper, einem Abstellraum mit WM-Anschluss und dem Vorraum.

Die Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand. In den letzten Monaten wurden folgende Renovierungs-arbeiten durchgeführt:

+Bad neu mit Feinsteinzeug, Glasdusche, Markenarmaturen
+neue Elektrik
+neue Therme (Vaillant) und Radiatoren
+neue Fenster (3fach verglast)
+Boden geschliffen und versiegelt
+neuer Anstrich
+neue Zargen und Türen

Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf 296€ (davon € 99,05 Rücklage). Zur Wohnung gehört ein belüftetes Kellerabteil (ca. 4 m²). Ein Scherengitter zur Loggia bietet zusätzlichen Einbruchschutz. Optional kann ein ebenerdiger Garagenplatz (automatisches Tor) um € 28.000,- erworben werden. Auf der Zufahrt könnte ein zweiter PKW halten.

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Vor wenigen Jahren wurde das Dach saniert. Es stehen laut Hausverwaltung (Nachricht vom DEZ 2022) derzeit keine über die Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsmaßnahmen an. Die Rücklage beträgt ca. € 49.000,-. Zum Haus gehört ein großer Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand (ca. 800 m²), eine Waschküche und ein Trockenraum.

Der Energieausweis vom 07.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 85 kWh/m²a, fGEE 1,72.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Die Infrastruktur ist sehr gut. In der unmittelbarer Umgebung findet man Supermarkt (Billa), Bäcker (auch am SO geöffnet) mit Kaffeehaus, Bank, Apotheke, Volksschule, Gymnasium, Park, Gastronomie wie Heurige, Pizzeria etc. vor.

Die U4 Station Ober St. Veit erreicht man in weniger als 10 Gehminuten.

Das Haus liegt in einer schmalen wenig befahrenen Einbahngasse.