ERSTBEZUG nach Sanierung - Charmante Familienwohnung mit Balkon

Diese durchdacht geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines topsanierten Gründerzeithauses in zentraler Lage im 18. Bezirk.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein offenes Vorzimmer, das in einen offenen Wohnbereich mit Küche mündet und Zugang zum Balkon. Ebenso geht gelangt man vom Vorzimmer aus in das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie das separate WC mit Handwaschbecken.

Über ein zweites Vorzimmer sind zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum/Garderobe zentral begehbar, welche sehr geräumig sind und jeweils über zwei grosszügige Fenster verfügen.

Ein eigenes Erholungsrefugium bietet der Balkon mit gut 6m² mitten in der Stadt.

Das Objekt ist mit hochwertigen Parketten und Feinsteinfliesen ausgestattet, bei der Heizung handelt es sich um eine Gaskombitherme. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden modernisiert und ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Aumannplatz, Gersthof, Gentzgasse, Währinger Strasse
Sternwartepark, Weinhaus, Türkenschanzpark

Öffentliche Anbindung:

Strassenbahnlinie 40

Gersthofer Schnellbahnstation fußläufig zu erreichen

U-Bahnstation U 6

N 41

Infrastruktur:

Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel. 
Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin.

Nahversorgung des täglichen Bedarfs in Gehweite

Kutschkermarkt

Schulen, Kindergärten fußläufig

Ärzte, Apotheken in der unmittelbaren Umgebung