Familienfreundliche Maisonette-Gartenoase mit Privatpool & Poolhaus

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, entstehen bis ca. Mitte 2024 13 moderne und komfortable Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. In den großzügigen Gartenwohnungen werden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

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Dieser 5-Zimmer-Familientraum bietet auf über 190 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorgelagerter sonniger Südterrasse sowie Privatgarten. Ebenjener verfügt über ca. 610 m² Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für den Pool samt Poolhaus und Sommerküche. Der ideale Rahmen für illustre Abende mit Freunden sowie Garten- und Grillfeiern ist hier definitiv gegeben.

Das Obergeschoss überzeugt ebenso mit einem raffinierten Grundriss und viel Platz. Vier großzügige Zimmer sowie drei Bäder bieten Raum für die Familie, ein Homeoffice und/oder einen Gästebereich. Eine begehbare Garderobe im Master-Bedroom sowie ein privates Tageslichtbad en Suite sind selbstverständlich. Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein entzückender Vorgarten laden auch im Obergeschoss zum Verweilen im Freien ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!