Einfamilienhaus in ländlicher Streusiedlungslage

Der vollunterkellerte Bungalow wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1983 in Richtung Nordosten erweitert. Im Jahre 1995 wurden die Fenster getauscht (3-fach Isolierglas).

Auf 108 m² Wohnfläche finden Sie nachstehende Räumlichkeiten:

- Vorraum ca. 6 m²
- Gangbereich ca. 5 m²
- Kabinett ca. 7 m²
- Abstellraum ca. 1 m²
- Küche ca.10 m²
- Esszimmer ca. 16 m²
- Wohnzimmer ca. 28 m²
- 2 Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 18 m²
- Badezimmer ca. 3,5 m²
- separates WC

Sollte Ihnen die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotential. Die bereits vorhandene breite Stiege ermöglicht aufgrund ihrer baulichen Beschaffenheit einen optimalen Zugang.

Das Kellergeschoß im Ausmaß von 104 m² gliedert sich wie folgt:

- Garage ca. 16 m²
- Wirtschaftsküche ca. 18 m²
- Sitzbereich ca. 7 m²
- Heizraum mit WC ca. 7 m²
- Hobbyraum mit Garagentor, Werkbank und Dusche mit ca. 47 m²

Die Positionierung des Hauses am Hang ermöglicht Ihnen einen ebenen Zugang ins Erdgeschoß sowie eine direkte Zufahrt von der Straße in die Garage.

Ein ca. 55 m² große Geräteschuppen mit ca. 12 m² großem Kellerraum komplettiert das Raumangebot.

Das Haus wird mittels Ölzentralheizung bzw. alternativ mit festen Festbrennstoffen beheizt und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hausbrunnen, Glasfaseranschluss liegt an der Grundgrenze.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Zustand. Der vorhandene Garten bietet vielerlei Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung - selbst für ein Pool ist ausreichend Platz vorhanden.

Infrastruktur:

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Supermärkte, Schulen etc. finden Sie in den umliegenden Gemeinden welche im Schnitt nicht weiter als ca. 10 km entfernt liegen.

Ein Kindergarten sowie eine Volkschule befinden Sie in Lichtenau (ca. 9,3 km entfernt)
Eine Mittelschule befindet sich in Els (ca. 7,7 km entfernt).

Entfernungen:

Zwettl: ca. 23 km
Ottenschlag: ca. 14 km
Wachau: ca. 19 km
Krems: ca. 32 km
St.Pölten: ca. 62 km
Wien: ca. 108 km

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!