Wohnhaus mit Betriebsräumlichkeiten und Pool in Toplage - optional 2.000m Grund zusätzlich

Dieses großzügig und massiv gebaute mit Alarmanlage gesicherte und videoüberwachte Wohnhaus mit angeschlossenem Betrieb steht aufgrund Pensionierung zum Verkauf. Eine Weiterführung des seit 49 Jahren bestehenden Betriebs durch den neuen Eigentümer ist nach Absprache denkbar.

Das Haus wurde 1982 erbaut. Im Jahr 1988 wurden 200m² Räumlichkeiten (Raumhöhe 3,22m) erweitert.

Im Erdgeschoß befindet sich der einladende Eingangsbereich, ein Zimmer, Büro mit Telefonanlage und Specksteinofen, Bad, WC  sowie Betriebsräumlichkeiten, Heizraum und der direkte Zugang zur Gartenanlage. Die Doppelgarage ist im Wohnhaus integriert.

Das Obergeschoß teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, einer verglasten 48m² Terrasse mit wunderschönem Ausblick, einen Schlafsalon mit Einbauschrank, 3 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Es wurde bereits eine 24m² Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und 1000 L Pufferspeicher installiert. Ende 2022 wurde die Anlage um eine Photovoltaik Anlage mit zusätzlichem Speicher ergänzt.

Die asphaltierte Zufahrt am Grundstück führt direkt in die gedämmte Doppelgarage (55m²) mit elektrischen Sektionaltoren, zusätzlichen Abstellplätzen für mindestens 4 PKWs und in die Werkstatt mit Einfahrtstor.

Eine schön angelegte Gartenanlage mit Loungebereich und Salzwasserpool (7x3 m), Wärmepumpe, Poolroboter und Glasfilteranlage und Gartendusche ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot. Eine direkte Zufahrt in den Garten ist durch ein zusätzliches Einfahrtstor ebenfalls möglich.

Das ganzjährig sonnig gelegene Grundstück von ca. 2.000m² (davon 1.320m² Baufläche/Wohngebiet) ist eingefriedet und liegt in einer schönen und ruhigen Ortsrandlage. Ein Rasenroboter sorgt täglich für einen gepflegten Rasen.

Wenn Bedarf nach mehr Grundstücksfläche besteht, können weitere 2.000m² landwirtschaftliche Fläche zugekauft werden. (wie am Plan dargestellt)

Lage:
Die Stadtgemeinde Ternitz hat rund 15.000 Einwohner und liegt im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Die Liegenschaft, direkt am Fuß des Gfieders gelegen, ist der Hausberg der Ternitzer. Immer wieder kann man von der verglasten Terrasse aus Wildtiere an der Waldgrenze beobachten. Der Ausblick zum Semmering, Rax und Schneeberg lässt das Herz höher schlagen. Zum Bahnhof sind es nur 800 m. Sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar. Den beliebten Panoramapark (Einkaufscenter) erreicht man in 5 km. Laufende Veranstaltungen machen die Stadt zu einer interessanten Wohngegend.

Wien: 80 km
Graz: 125 km