1060 Wien Naschmarktnähe, DG-Wohnung mit Dachterrasse mit Garage

Bis zu 5 Meter hohe Räume und perfekte Raumaufteilung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet auf circa 71 m² Wohnfläche und der erhöht gelegenen Dachterrasse mit circa 20 m² - mit tollem Blick ins Grüne und auf den Stephansdom - ein exklusives Wohnambiente.

Sie überzeugt auch durch ihre praktische Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen ist mit circa 26 m² und durch die Raumhöhe von bis zu fünf Metern angenehm großzügig gestaltet und man hat direkten Zugang auf die perfekt nutzbare Dachterrasse in absoluter Ruhelage. Vom Wohnraum gelangen Sie in das südseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit circa 20 m², das genügend Platz für ein Doppelbett, größere Kleiderschränke und eventuell einen Arbeitsbereich bietet.

Das sehr geräumige - vom Vorraum zentral begehbare - Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen hochwertigen Marmorwaschtisch, einen Waschmaschinen-anschluss sowie eine Toilette.

Die freundlich-sonnige, zentral gelegene Küche bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten (Ceran-Kochfeld, Herd, Geschirrspüler) und einem Kühlschrank mit Tiefkühler ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousinen ausgestattet.

Im Mietpreis ist auch ein trockenes, frostsicheres Kellerabteil inkludiert!

Hinweis: Ein (mit Mehrkosten verbundener) Garagenplatz kann direkt im Haus zugemietet werden.

Zentrale Lage in der Nähe des Naschmarktes

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt sowie direkt vor der Haustüre mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs und vielfältige Gastro- und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U4 (Station Pilgramgasse) und die Autobuslinie 13A gegeben.

Monatsmiete: € 1.250.- (inkl. Bk und Ust)

Miete (exkl. MWSt)€ 1.216,58

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 121,29

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 133,42

Mehrwertsteuer€ 12,13

Maklerprovision: 2 BMM

Kaution: € 4.050

Bei Interesse bitte an "wohnen@kommareal.at" wenden.

Lage

Sehr gut