360 TOUR // DESIGN - DACHGESCHOßWOHNUNG im STADTZENTRUM

In einer in unmitttelbarer Nähe zum Stadtplatz gelegenen Wohnhausanlage (BJ 2000) wird diese im Jahr 2019 generalrenovierte und in hochwertiger Designausstattung ausgeführte, zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung zum Kauf angeboten.

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit 16.783 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) ist sie die größte Stadt des Weinviertels.
Der Name Stockerau leitet sich angeblich aus der Zusammensetzung Stocker-Au ab: die Au der Holzfäller. Die Stockerauer Au - der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau - ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet für die Stockerauer und steht unter Naturschutz.

Raumaufteilung:
1. Ebene:
Vorraum (ca. 8m²) mit abgeteilter Garderobenische & Gäste-WC, südseitig orientiertes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 54m²), Speis und Ausgang auf einen Balkon (ca. 5m²) mit weitem Grünblick, ein Zwischenflur mit Einbauschränken führt an einem Wirtschaftsraum (ca. 6m²) vorbei zu einem Arbeits- oder Schlafzimmer (ca. 18m²) mit Balkon (ca. 6m²);
eine Holzinnentreppe führt in die

2.Ebene:
Wohngalerie (ca. 29m²) mit Ausgang zu einer süd-westseitig orientierten Terrasse (ca. 16m²), ein Zwischenflur führt zu eine Schlafzimmer (ca. 25m²) und dem großzügigen Badezimmer mit walk-in Dusche, integriertem Wellnessbereich, Sauna und WC (ca. 21m²).

Die Wohnung ist in beide Richtungen nur in Gartenanlagen, somit ruhig und mit schönem Grün- & Fernblick orientiert.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichen-Dielenboden (geräuchert & geölt)
- Treppe mit Parkett ummantelt
- Vorraum, Sanitärräume und Küche mit Polymer-Vergussboden ("concrete-look")
- Design-Einbauküche (RJ Design) mit Kochinsel und Decken-Dunstabzug
- indirekte LED-Beleuchtung und Einbauspots
- elektrisch gesteuerte Vorhangschienen und Außenbeschattung
- hochwertig maßgetischlerte Einbauschränke mit teilweise Schiebeelementen
- Badezimmer mit Designarmaturen (Marke: Grohe), LED-Beleuchtung, Vollglas Sauna/ Infrarotkabine, elektrischer Fußbodenheizung
- beheizbares Jaccuzi, elektrische Terrassenbeschattung, Sichtschutz aus anthrazitfarbenen Sicherheitsglas
- elektronisches Sicherheitstürschloß
- Klimatisierung
- Hauszentralheizung (Gas)
- 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 38) inkludiert, ein weiterer Platz kann angemietet werden

Umbauvariante:
Der Wirtschaftsraum verfügt über alle Anschlüsse für den Umbau in ein zweites Badezimmer und im Bereich Wohngalerie ließe sich bei Bedarf ein weiteres Schlaf-/ Zimmer abteilen.

Lage & Infrasturktur:
Durch die zentrale Lage nahe Hauptplatz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Shopping Mall und Gastronomie fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die lokale Buslinie und den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien gegeben.
Über die A22 erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 351,59 + 10% USt.
Lift: € 50,22 + 10% USt.
Heizkosten: € 100,30 + 20% USt.
Warmwasserkosten: € 30,60 + 10% USt.
Reparaturfonds: € 156,09

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVQJF